진행유찰 2회
영암군 신북면 전 경매
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2025타경51350경매3계업데이트 2026.10.31 02:51
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현재 상태진행
매각기일2026.05.11
최저가격9,826만 원
감정가 대비56.0%
동일 사건2025타경51350 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.05.11입니다. 최저가격은 98,260,000원, 감정가는 175,464,000원이며 감정가 대비 56.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,826,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.22 | 175,464,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.02 | 122,825,000원 | 매각 |
| 3차 | 2026.03.30 | 122,825,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.11 | 98,260,000원 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 7,311.00㎡(2,211.58평)
- 청구 금액
- 113,573,219원
- 입찰보증금
- 9,826,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치생산관리지역
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년9월10일 | 소유권 | 대○○○ | |
| 2 | 2021년9월10일 | 근저당권 | 나○○○ | 132,000,000원 |
| 3 | 2024년1월24일 | 근저당권 | 조○○ | 100,000,000원 |
| 4 | 2025년6월2일 | 가압류 | 나○○○ | 7,802,236원 |
| 5 | 2025년6월24일 | 가압류 | 나○○○ | 514,733,428원 |
| 6 | 2025년6월26일 | 가압류 | 나○○○ | 220,452,487원 |
| 7 | 2025년8월22일 | 임의경매 | 나○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 상록초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1998m |
| 송악중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 9304m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 255,998,000원 | 127,999,000원 | 138,814,978원 |
| 기준 | 276,477,840원 | 165,886,704원 | 121,632,392원 |
| 공격 | 296,957,680원 | 193,022,492원 | 115,201,722원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 -농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함), 농지법 위반에 따른 원상회복 행정명령이 시행되 어 있어 매수인이 원상회복의무를 부담할 수 있음.
소재지
전라남도 영암군 신북면 갈곡리 896-11
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 98,260,000원 · 감정가 대비 56.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.11
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,826,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 영암군 신북면 갈곡리 896-11 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51350 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.05.11 · 최저가격 98,260,000원 · 감정가 대비 56.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.