변경유찰 3회
수원시 권선구 다세대(빌라) 경매
2024타경84082수원 경매7계업데이트 2026.10.13 08:30
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현재 상태변경
매각기일2026.10.12
최저가격2,881만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2024타경84082 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.12입니다. 최저가격은 28,812,000원, 감정가는 84,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,116,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.04 | 84,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.06 | 58,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.11 | 41,160,000원 | 매각 |
| 4차 | 2026.09.01 | 41,160,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.12 | 28,812,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 33.31㎡(10.08평)
- 건물 면적
- 54.32㎡(16.43평)
- 청구 금액
- 70,000,000원
- 입찰보증금
- 4,116,000원
- 배당요구 종기
- 2024/10/31
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역버스정류장철근콘크리트조스라브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 건물(비01호)전부 | 전입 2019.11.26. / 확정 2019.10.02. / 배당 2024.8.13. | 보증 70,000,000원 |
| 정OO | 전입 2019.11.26 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년8월25일 | 소유권 | 한OO | |
| 2 | 2023년12월6일 | 임차권설정 | 김OO | 70,000,000원 |
| 3 | 2024년8월14일 | 강제경매 | 김OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 가림주택2-7
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2001-09-29
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 328.6㎡
- 건축면적
- 132.36㎡
- 연면적
- 587.02㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,759,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 574,489,400원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 66,508,260원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 탑동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 171m |
| 구운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 675m |
| 서호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1696m |
| 율현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 호매실고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1687m |
| 율천고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1728m |
| 영복여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 조원고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 28,812,000원 | 14,406,000원 | 22,722,932원 |
| 기준 | 31,116,960원 | 18,670,176원 | 20,789,070원 |
| 공격 | 33,421,919원 | 21,724,247원 | 20,065,313원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 대항력 있는 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 잔액을 매수인이 인수할 수 있으므로 주의 요함
소재지
경기도 수원시 권선구 탑동로57번길 52, 지층비01호 (탑동,가림주택2-7)구) 경기도 수원시 권선구 탑동 745-7
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 28,812,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,116,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 수원시 권선구 탑동로57번길 52, 지층비01호 (탑동,가림주택2-7)구) 경기도 수원시 권선구 탑동 745-7 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경84082 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.12 · 최저가격 28,812,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.