진행유찰 3회
남양주시 진접읍 다세대(빌라) 경매
2024타경83339남양주지원 경매5계업데이트 2026.10.10 00:27
1 / 11실제 물건사진 11장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.11
최저가격3,937만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2024타경83339 진행 물건 (총 2건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 80,360,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.11입니다. 최저가격은 39,376,000원, 감정가는 164,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,625,200원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.21 | 164,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.04 | 114,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.08 | 80,360,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.13 | 56,252,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.11.11 | 39,376,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 62.22㎡(18.82평)
- 건물 면적
- 67.71㎡(20.48평)
- 청구 금액
- 150,000,000원
- 입찰보증금
- 5,625,200원
- 배당요구 종기
- 2025/11/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역버스정류장간선도로철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 송OO | 전부 | 전입 2020.10.12. / 확정 2020.10.12. / 배당 2024.9.25. | 보증 150,000,000원 |
| 주OOO | 전부 | 전입 2020.10.12. / 확정 2020.09.23. / 배당 2024.11.19. | 보증 150,000,000원 |
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년12월31일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2022년2월14일 | 압류 | 국 | |
| 3 | 2022년4월1일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 3,673,000,000원 |
| 4 | 2022년9월19일 | 압류 | 남OOO | |
| 5 | 2023년2월24일 | 압류 | 안OO | |
| 6 | 2023년3월8일 | 압류 | 군OO | |
| 7 | 2023년6월26일 | 압류 | 국 | |
| 8 | 2023년10월26일 | 임차권설정 | 송OO | 150,000,000원 |
| 9 | 2024년9월26일 | 강제경매 | 송OO | |
| 10 | 2025년4월29일 | 압류 | 의OOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 진접초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1699m |
| 주곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1399m |
| 풍양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2474m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 56,252,000원 | 28,126,000원 | 36,744,772원 |
| 기준 | 60,752,160원 | 36,451,296원 | 32,969,137원 |
| 공격 | 65,252,319원 | 42,414,007원 | 31,556,087원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 임차권등기상 확정일자는 2020.10.12.이나, 계약서상 확정일자는 2020.09.23.임
소재지
경기도 남양주시 진접읍 양진로1002번길 8-10, 4층401호 (주건축물제1동)구) 경기도 남양주시 진접읍 연평리 188-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 39,376,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.11
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,625,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 남양주시 진접읍 양진로1002번길 8-10, 4층401호 (주건축물제1동)구) 경기도 남양주시 진접읍 연평리 188-3 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경83339 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.11 · 최저가격 39,376,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.