변경유찰 2회
제주시 용담이동 상가 경매
2025타경1769제주 경매3계업데이트 2026.10.07 00:10
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현재 상태변경
매각기일2026.10.06
최저가격4억 391만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경1769 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.06입니다. 최저가격은 403,914,000원, 감정가는 824,314,500원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 57,702,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.28 | 824,314,500원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.09 | 577,020,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.08.25 | 577,020,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.10.06 | 403,914,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 333.00㎡(100.73평)
- 건물 면적
- 280.01㎡(84.70평)
- 청구 금액
- 431,681,890원
- 입찰보증금
- 57,702,000원
- 배당요구 종기
- 2025/12/22
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역버스정류장간선도로철골조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 신OO | 본 건제시건물1층 | 전입 2019.12.02. / 확정 2020.07.20. | 보증 20,000,000원 |
| 주OOO | 본 건제시건물2층 | 전입 2022.08.04. / 확정 미상 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년5월20일 | 소유권 | (OOOOOOOO | |
| 2 | 2022년5월20일 | 근저당권 | (OOOOOO | 540,000,000원 |
| 3 | 2023년3월23일 | 압류 | 제OOOOOO | |
| 4 | 2023년4월24일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2023년10월18일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 6 | 2025년5월20일 | 압류 | 국 | |
| 7 | 2025년5월30일 | 가압류 | 근OOOOO | 93,573,410원 |
| 8 | 2025년9월22일 | 임의경매 | (OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 한천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 708m |
| 제주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1331m |
| 제주대학교사범대학부설중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1349m |
| 제주중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1423m |
| 제주서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신성여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 노형중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 오현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 403,914,000원 | 201,957,000원 | 214,400,054원 |
| 기준 | 436,227,120원 | 261,736,272원 | 187,289,346원 |
| 공격 | 468,540,239원 | 304,551,155원 | 177,143,026원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 - 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ-창고 철골조 슬래브지붕 18.75.㎡[목록2. 1층 다락 소재]) 포함
소재지
제주특별자치도 제주시 용담이동 2731-9
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 403,914,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 57,702,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 제주시 용담이동 2731-9 상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1769 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.06 · 최저가격 403,914,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.