변경유찰 5회
광주시 능평동 다세대(빌라) 경매
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2025타경51749성남지원 경매3계업데이트 2026.08.15 00:08
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현재 상태변경
매각기일2026.08.14
최저가격3,428만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경51749 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.14입니다. 최저가격은 34,286,000원, 감정가는 204,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,898,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.23 | 204,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.30 | 142,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.04 | 99,960,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.08 | 69,972,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.13 | 48,980,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.14 | 34,286,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 128.00㎡(38.72평)
- 건물 면적
- 76.38㎡(23.10평)
- 청구 금액
- 247,203,777원
- 입찰보증금
- 4,898,000원
- 배당요구 종기
- 2025/05/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역버스정류장제반차량 출입철근콘크리트구조개별난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 최○○ | 202호전부 | 전입 2021.11.02. / 2021.11.0… | 보증 230,000,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년11월5일 | 소유권 | 배○○ | |
| 2 | 2022년1월26일 | 가압류 | 현○○○ | 8,006,096원 |
| 3 | 2022년12월7일 | 압류 | 부○○○ | |
| 4 | 2023년11월24일 | 임차권설정 | 최○○ | 230,000,000원 |
| 5 | 2024년3월13일 | 압류 | 국○○○ | |
| 6 | 2024년6월3일 | 가압류 | 주○○○ | 10,000,000원 |
| 7 | 2025년3월10일 | 강제경매 | 주○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 제너빌2차
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2011-07-14
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 216.7㎡
- 건축면적
- 129.82㎡
- 연면적
- 506.54㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,478,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 320,282,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 103,610,084원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 와동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 384m |
| 와동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 187m |
| 광덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1439m |
| 안산부곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 단원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 103,390,000원 | 51,695,000원 | 60,832,290원 |
| 기준 | 111,661,200원 | 66,996,720원 | 53,892,753원 |
| 공격 | 119,932,399원 | 77,956,059원 | 51,295,596원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 9건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 부동산의 표시에는 건물명이 없으나 현황은 '파크빌'
소재지
경기도 광주시 능평동 614 2층202호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 34,286,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,898,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 광주시 능평동 614 2층202호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51749 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.14 · 최저가격 34,286,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.