진행유찰 4회
강남구 삼성로 아파트 경매
2025타경101733서울중앙 경매10계업데이트 2026.10.01 20:25
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현재 상태진행
매각기일2026.11.04
최저가격11억 3,920만 원
감정가 대비32.0%
동일 사건2025타경101733 진행 물건 (총 2건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.04입니다. 최저가격은 1,139,200,000원, 감정가는 3,560,000,000원이며 감정가 대비 32.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 284,800,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.07.16 | 1,390,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.08.20 | 1,112,000,000원 | 변경 |
| 3차 | 2025.09.24 | 1,112,000,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.06.17 | 3,560,000,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.22 | 2,848,000,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.08.26 | 1,780,000,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.30 | 1,424,000,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.04 | 1,139,200,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 48.30㎡(14.61평)
- 건물 면적
- 94.76㎡(28.66평)
- 청구 금액
- 728,205,656원
- 입찰보증금
- 284,800,000원
- 배당요구 종기
- 2025/04/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 은마아파트(28동)
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1980-05-26
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 1186.84㎡
- 연면적
- 17736.28㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 24,420,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 5,841,894,036,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 639,335,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울대현초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 501m |
| 휘문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 719m |
| 단국대학교사범대학부속중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 846m |
| 대명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 864m |
| 구룡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 세곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대치중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 숙명여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,848,000,000원 | 1,424,000,000원 | 1,463,328,000원 |
| 기준 | 3,075,840,000원 | 1,845,504,000원 | 1,272,170,240원 |
| 공격 | 3,303,680,000원 | 2,147,392,000원 | 1,200,628,480원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 본 건은 은마아파트재건축정비사업이 진행 중인 상태임(감정평가서 참조) - 은마아파트재건축정비사업조합의 2025. 8. 19.자 사실조회회신에 의하면, 당 조합은 2023. 9. 26. 강남구청으로부터 조합설립 인가를 받고 2023. 9. 27. 조합설립등기를 신청 및 완료하여 재건축정비사업조합이 설립되었으며 현재 사업시…
소재지
서울특별시 강남구 삼성로 212, 31동 14층1401호 (개포동,은마아파트)구) 서울특별시 강남구 대치동 316
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,139,200,000원 · 감정가 대비 32.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 284,800,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강남구 삼성로 212, 31동 14층1401호 (개포동,은마아파트)구) 서울특별시 강남구 대치동 316 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경101733 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.04 · 최저가격 1,139,200,000원 · 감정가 대비 32.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.