유찰유찰 6회
김천시 교동 임야 경매
2025타경10990김천지원 경매5계업데이트 2026.08.20 10:10
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현재 상태유찰
매각기일2026.06.19
최저가격3,479만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경10990 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.06.19입니다. 최저가격은 34,790,000원, 감정가는 207,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,479,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.23 | 207,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.20 | 144,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.20 | 101,430,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.17 | 71,001,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.22 | 49,700,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.19 | 34,790,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 3,336.00㎡(1,009.14평)
- 청구 금액
- 31,596,645원
- 입찰보증금
- 3,479,000원
- 배당요구 종기
- 2025/07/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역자연녹지지역보전산지
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년6월7일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2017년6월20일 | 근저당권 | 대○○○ | 31,200,000원 |
| 3 | 2017년6월20일 | 지상권 | 대○○○ | |
| 4 | 2024년2월19일 | 가압류 | 대○○○ | 27,772,872원 |
| 5 | 2025년4월21일 | 강제경매 | 대○○○ | |
| 6 | 2025년5월22일 | 가압류 | 씨○○○ | 35,523,550원 |
| 7 | 2025년7월23일 | 가압류 | 신○○○ | 15,566,482원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1952-07-05
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 109.0㎡
- 건축면적
- 55.36㎡
- 연면적
- 55.36㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 145,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 3,346,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 구성초등학교(폐교) | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 지품천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 9725m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 70,800,880원 | 35,400,440원 | 44,179,249원 |
| 기준 | 76,464,950원 | 45,878,970원 | 39,427,094원 |
| 공격 | 82,129,020원 | 53,383,863원 | 37,648,576원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 지적도상 맹지.
- 연고 미상의 분묘 소재하며, 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부는 불분명함.
- 최저매각가격은 분묘를 감안 한 가액임.
소재지
경상북도 김천시 교동 306
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 34,790,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.06.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,479,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 김천시 교동 306 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10990 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.06.19 · 최저가격 34,790,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.