변경유찰 6회
김천시 대항면 주택 경매
2025타경104김천지원 경매4계업데이트 2026.10.08 00:08
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매각기일2026.10.07
최저가격4,634만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경104 진행 물건 (총 22건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]근린주택매각최저가 526,072,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 453,622,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택매각최저가 46,340,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 453,622,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택매각최저가 46,340,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택유찰 5회최저가 66,200,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]오피스텔진행중최저가 161,000,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 4]오피스텔진행중최저가 166,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 5]오피스텔진행중최저가 162,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 6]오피스텔진행중최저가 170,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 7]오피스텔진행중최저가 170,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 8]오피스텔진행중최저가 166,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 9]오피스텔진행중최저가 172,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 10]오피스텔진행중최저가 169,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 11]근린시설진행중최저가 65,000,000원
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.07입니다. 최저가격은 46,340,000원, 감정가는 393,886,600원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,634,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.07 | 393,887,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.04 | 275,720,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.11 | 193,004,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.08 | 135,102,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.13 | 94,571,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.10 | 66,200,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.08 | 46,340,000원 | 매각 |
| 8차 | 2026.10.07 | 46,340,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,461.00㎡(441.95평)
- 건물 면적
- 352.80㎡(106.72평)
- 청구 금액
- 54,739,033원
- 입찰보증금
- 4,634,000원
- 배당요구 종기
- 2025/04/14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역차량의 접근이 가능간선도로
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| T*** | 본건으로전입 | 전입 2017.06.07 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년2월13일 | 소유권 | 쩐OOOO | |
| 2 | 2017년9월8일 | 근저당권 | 직OOOOOOO | 96,000,000원 |
| 3 | 2025년1월13일 | 임의경매 | 직OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2018-04-10
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 253.2㎡
- 건축면적
- 150.96㎡
- 연면적
- 480.5㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 766,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 194,103,120원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 남강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 581m |
| 삼현여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 685m |
| 진주남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1263m |
| 진명여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2090m |
| 진주중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진주동명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경상국립대학교사범대학부설중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 개양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 526,072,000원 | 263,036,000원 | 276,822,792원 |
| 기준 | 568,157,760원 | 340,894,656원 | 241,512,839원 |
| 공격 | 610,243,520원 | 396,658,288원 | 228,297,910원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 9건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함 목록3 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)
소재지
경상북도 김천시 대항면 덕전리 782
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 46,340,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,634,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 김천시 대항면 덕전리 782 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경104 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.07 · 최저가격 46,340,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.