변경유찰 3회
고성군 고성읍 근린주택 경매
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2025타경21151경매1계업데이트 2026.10.23 15:09
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현재 상태변경
매각기일2026.04.27
최저가격3억 9,194만 원
감정가 대비34.3%
핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.04.27입니다. 최저가격은 391,940,000원, 감정가는 1,142,681,600원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 39,194,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.15 | 1,142,681,600원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.26 | 799,877,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.23 | 559,914,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.27 | 391,940,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,308.00㎡(395.67평)
- 건물 면적
- 503.13㎡(152.20평)
- 청구 금액
- 681,205,101원
- 입찰보증금
- 39,194,000원
- 배당요구 종기
- 2025/05/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역주차장철근콘크리트조슬래브지붕
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 202호 | 전입 2021.10.21 / 확정 2021.10.20 / 배당 2025.5.15. | 보증 30,000,000원 / 차임 300,000원 |
| 박OO | 미상 | 전입 2021.05.04 | |
| 서OO | 202호(82.64㎡) | 전입 2021.08.09 | 보증 20,000,000원 / 차임 300,000원 |
| 최OO | 201호 | 전입 2022.11.28 / 확정 2022.11.28 / 배당 2025.5.7. | 보증 25,000,000원 |
등기 현황
11건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년7월30일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2014년8월1일 | 근저당권 | 농OOOOOOOOOOO | 715,000,000원 |
| 3 | 2016년1월28일 | 근저당권 | 농OOOOOO | 54,000,000원 |
| 4 | 2016년9월8일 | 근저당권 | 농OOOOOOOOOOO | 91,000,000원 |
| 5 | 2022년4월7일 | 가압류 | 김OO | 10,000,000원 |
| 6 | 2022년8월29일 | 임차권설정 | 서OO | 20,000,000원 |
| 7 | 2022년10월20일 | 압류 | 고OO | |
| 8 | 2024년8월22일 | 가압류 | 새OOOOOOOO | 10,338,174원 |
| 9 | 2024년10월21일 | 가압류 | 김OO | 123,000,000원 |
| 10 | 2025년3월20일 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOO | |
| 11 | 2025년7월9일 | 압류 | 국 |
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 및 제시외 구축물(감정서상 a) 포함.
- [목록 2] 건물등기부등본상 소재지는 598, 598-1, 598-2번지 3필지에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 598-1, 598-2번지 가 2015.06.24.자 598번지로 합병되어 현재 598번지에 소재함.
- [목록 2] 건물 2층은 현황 '201호 및 202호'로 호실 구분 되어 있으나, 현황과 일반건축물대장상에 기재된 호실이 서로 바뀐 상태임.(현황 201호->건축물대장상 202호, 현황 202호->건축물대장상 201호) - [목록 3] 토지 일부가 도로구역에 저촉된 점 감안하여 평가함.
소재지
경상남도 고성군 고성읍 신월리 596
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 391,940,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.04.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 39,194,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 11건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 고성군 고성읍 신월리 596 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경21151 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.04.27 · 최저가격 391,940,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.