진행유찰 8회
계양구 장제로 근린상가 경매
2025타경501389인천 경매25계업데이트 2026.10.09 11:07
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격2,772만 원
감정가 대비5.8%
동일 사건2025타경501389 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 27,728,000원, 감정가는 481,000,000원이며 감정가 대비 5.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 8,084,200원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.27 | 481,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.10 | 336,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.10 | 235,690,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.13 | 164,983,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.19 | 115,488,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.21 | 80,842,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.21 | 56,589,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.29 | 39,612,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.05 | 27,728,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 10.82㎡(3.27평)
- 건물 면적
- 63.33㎡(19.16평)
- 청구 금액
- 323,294,387원
- 입찰보증금
- 8,084,200원
- 배당요구 종기
- 2025/04/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 서OO | 전입 2021. 2. 16 / 확정 2021. 2. 16 | 보증 30,000,000원 / 차임 1,300,000원 |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년2월2일 | 소유권 | 정OO | |
| 2 | 2021년2월2일 | 근저당권 | 엠OOOOOOOO | 352,800,000원 |
| 3 | 2022년11월15일 | 압류 | 서O | |
| 4 | 2023년12월28일 | 압류 | 화OO | |
| 5 | 2024년1월8일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 30,000,000원 |
| 6 | 2024년1월26일 | 압류 | 계OO | |
| 7 | 2024년6월17일 | 압류 | 국 | |
| 8 | 2025년1월9일 | 임의경매 | 등OOOOOOO | |
| 9 | 2026년1월7일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 메카브
- 주용도
- 판매시설
- 사용승인일
- 2006-08-28
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 2706.6㎡
- 건축면적
- 1893.02㎡
- 연면적
- 34067.4㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,994,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 6,018,558,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천작동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 508m |
| 계산여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 334m |
| 작전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 447m |
| 계산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 718m |
| 인천예일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 계양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천계수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천동양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 56,589,000원 | 28,294,500원 | 36,916,979원 |
| 기준 | 61,116,120원 | 36,669,672원 | 33,118,725원 |
| 공격 | 65,643,239원 | 42,668,105원 | 31,697,209원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 본건은 13층 복합쇼핑몰 중 7층 상가로 기준시점(2025. 1. 17.) 1층 1개호, 7층 1개호(본건) 및 8층~11층(영화관)을 제외한 대 부분의 건물이 영업중단된 상태임.(감정서 및 현황서 참조)
소재지
인천광역시 계양구 장제로 738, 7층7105호 (작전동,메카브)구) 인천광역시 계양구 작전동 899-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 27,728,000원 · 감정가 대비 5.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 8,084,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 계양구 장제로 738, 7층7105호 (작전동,메카브)구) 인천광역시 계양구 작전동 899-1 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경501389 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 27,728,000원 · 감정가 대비 5.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.