매각유찰 5회
창원시 성산구 주택 경매
매각 종료 · 2026.10.07 매각기일에 낙찰가 1억 8,500만 원(감정가 대비 39%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2024타경7884창원 경매5계업데이트 2026.10.10 00:27
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.07
낙찰가1억 8,500만 원
감정가 대비39%
동일 사건2024타경7884 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.07입니다. 최저가격은 118,671,000원, 감정가는 473,021,210원이며 감정가 대비 25.1%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,867,100원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.16 | 473,021,210원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.20 | 378,417,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.14 | 302,733,600원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.02.25 | 242,186,900원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.01 | 169,530,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.06 | 118,671,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.07.15 | 118,671,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.10.07 | 118,671,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 공유물분할을위한경매
- 토지 면적
- 226.30㎡(68.46평)
- 건물 면적
- 200.57㎡(60.67평)
- 입찰보증금
- 11,867,100원
- 배당요구 종기
- 2025/03/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역지구단위계획구역슬래브지붕도시가스
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 문OO | 미상 | 전입 2008.07.03. / 확정 미상 | |
| 박OO | 미상 | 전입 2019.03.08. / 확정 미상 | |
| 이OO | 미상 | 전입 2015.02.09. / 확정 미상 | |
| 진OO | 미상 | 전입 2024.09.11. / 확정 미상 |
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년10월14일 | 소유권 | (OOOO | |
| 2 | 2022년9월22일 | 소유권 | (OOOOOOOO | |
| 3 | 2009년11월18일 | 소유권 | 문OO | |
| 4 | 2009년11월18일 | 소유권 | 문OO | |
| 5 | 2021년10월22일 | 근저당권 | 최OO | 181,080,000원 |
| 6 | 2024년12월18일 | 임의경매 | (OOOOOOOOO | |
| 7 | 2025년3월12일 | 압류 | 창OO | |
| 8 | 2025년3월12일 | 압류 | 창OO | |
| 9 | 2025년7월16일 | 압류 | 국 | |
| 10 | 2025년8월12일 | 압류 | 창OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 1991-03-16
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 226.3㎡
- 건축면적
- 112.715㎡
- 연면적
- 190.97㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,019,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 230,599,700원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 창원신월초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 395m |
| 신월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 322m |
| 토월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 520m |
| 웅남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1336m |
| 안남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 사파중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 창원상남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대방중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -64.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 169,530,000원 | 84,765,000원 | 94,629,830원 |
| 기준 | 183,092,400원 | 109,855,440원 | 83,250,976원 |
| 공격 | 196,654,800원 | 127,825,620원 | 78,992,382원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (63점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함.
- 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
소재지
경상남도 창원시 성산구 신월동 40-8
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 118,671,000원 · 감정가 대비 25.1%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,867,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 성산구 신월동 40-8 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경7884 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.07 · 최저가격 118,671,000원 · 감정가 대비 25.1%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.