유찰유찰 4회
남해군 이동면 다세대(빌라) 경매
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2025타경30587경매2계업데이트 2026.10.31 02:51
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현재 상태유찰
매각기일2026.04.27
최저가격7,987만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경30587 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.04.27입니다. 최저가격은 79,872,000원, 감정가는 156,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,987,200원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.01 | 156,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.19 | 124,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.16 | 99,840,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.27 | 79,872,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 76.50㎡(23.14평)
- 건물 면적
- 54.47㎡(16.48평)
- 청구 금액
- 260,000,000원
- 입찰보증금
- 7,987,200원
- 배당요구 종기
- 2025/05/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역차량의 접근이 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 서○○ | 건물전부 | 전입 / 2021.12.7. / | 보증 130,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년12월7일 | 소유권 | 미○○○ | |
| 2 | 2021년12월7일 | 전세권 | 서○○ | 130,000,000원 |
| 3 | 2024년11월11일 | 압류 | 남○○ | |
| 4 | 2025년1월16일 | 압류 | 창○○ | |
| 5 | 2025년2월6일 | 임의경매 | 서○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2021-09-24
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 918.0㎡
- 건축면적
- 176.47㎡
- 연면적
- 441.21㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 94,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 86,475,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 93,785,714원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 이동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 103m |
| 이동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 34m |
| 남해중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 6407m |
| 남해여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 6820m |
| 꽃내중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 해성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 79,872,000원 | 39,936,000원 | 48,814,592원 |
| 기준 | 86,261,760원 | 51,757,056원 | 43,453,583원 |
| 공격 | 92,651,520원 | 60,223,488원 | 41,447,198원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
소재지
경상남도 남해군 이동면 무림리 1160-4 1동 4층401호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 79,872,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.04.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,987,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 남해군 이동면 무림리 1160-4 1동 4층401호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경30587 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.04.27 · 최저가격 79,872,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.