진행유찰 4회
평택시 서정동 도시형생활주택 경매
2025타경41373평택지원 경매5계업데이트 2026.10.21 19:08
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현재 상태진행
매각기일2026.10.27
최저가격3,910만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경41373 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.27입니다. 최저가격은 39,102,000원, 감정가는 114,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,910,200원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.01 | 114,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.20 | 79,800,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.02.24 | 114,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.07 | 79,800,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.12 | 55,860,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.07 | 39,102,000원 | 매각 |
| 7차 | 2026.10.27 | 39,102,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 6.25㎡(1.89평)
- 건물 면적
- 28.93㎡(8.75평)
- 청구 금액
- 70,727,524원
- 입찰보증금
- 3,910,200원
- 배당요구 종기
- 2025/05/22
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역노선버스 정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전부 | 전입 2022.8.24. / 확정 2022.8.24. / 배당 2025.3.6. | 보증 130,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년8월24일 | 소유권 | 여OO | |
| 2 | 2022년12월30일 | 근저당권 | (OOOOOO | 180,000,000원 |
| 3 | 2024년9월9일 | 임차권설정 | 김OO | 130,000,000원 |
| 4 | 2025년1월16일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 27,000,000원 |
| 5 | 2025년2월14일 | 강제경매 | 김OO | |
| 6 | 2025년5월16일 | 가압류 | (OOOOOO | 125,542,315원 |
| 7 | 2025년10월2일 | 가압류 | 송OOOOOOO | 293,977,269원 |
| 8 | 2025년10월15일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 데오스팰리스
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2018-11-15
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 529.0㎡
- 건축면적
- 390.633㎡
- 연면적
- 3436.632㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,449,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,295,521,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 102,532,068원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서정리초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 317m |
| 효명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 982m |
| 장당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1111m |
| 이충중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1274m |
| 은혜중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 라온중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 태광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 송탄중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 39,102,000원 | 19,551,000원 | 27,981,122원 |
| 기준 | 42,230,160원 | 25,338,096원 | 25,356,595원 |
| 공격 | 45,358,320원 | 29,482,908원 | 24,374,353원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 신청채권자 김병로가 2025. 12. 31.자로 임차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 변제절차에서 우선변제권만 주장하고, 매수인 에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고(채무자에 대한 채권을 포기하는 것은 아님), 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 대항력포기확약서 제출
소재지
경기도 평택시 서정동 307-8 데오스팰리스 12층1202호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 39,102,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,910,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 평택시 서정동 307-8 데오스팰리스 12층1202호 도시형생활주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경41373 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.27 · 최저가격 39,102,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.