진행유찰 4회
화성시 노들길 근린상가 경매
2024타경7986수원지방법원 경매5계업데이트 2026.08.15 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.09.16
최저가격2억 237만 원
감정가 대비89.1%
동일 사건2024타경7986 진행 물건 (총 12건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.16입니다. 최저가격은 202,370,000원, 감정가는 227,000,000원이며 감정가 대비 89.1%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 41,300,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.28 | 227,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.07 | 158,900,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.05.27 | 590,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.03 | 413,000,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.14 | 289,100,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.16 | 202,370,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 58.26㎡(17.62평)
- 건물 면적
- 176.06㎡(53.26평)
- 청구 금액
- 1,125,954,870원
- 입찰보증금
- 41,300,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역버스정류장철근콘크리트구조
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년10월8일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2021년10월8일 | 근저당권 | (○○○ | 765,600,000원 |
| 3 | 2021년12월3일 | 근저당권 | 최○○ | 396,000,000원 |
| 4 | 2024년7월19일 | 임의경매 | 아○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 엠폴리스303
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2021-02-25
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 935.2㎡
- 건축면적
- 604.17㎡
- 연면적
- 4996.2㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,297,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 3,083,354,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 송린초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 471m |
| 송린중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 456m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -37.6% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 141,659,000원 | 70,829,500원 | 80,387,749원 |
| 기준 | 152,991,720원 | 91,795,032원 | 70,879,596원 |
| 공격 | 164,324,440원 | 106,810,886원 | 67,321,122원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (38점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.12.30]채권자 아OOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출1. 일괄매각 2. 목록 5,6,7은 벽체 구분없이 내부에 방실을 만든것으로 보이며, 인테리어 공사를 하다가 중단된 것으로 보임
소재지
경기도 화성시 노들길 6-12, 1동 2층207호 (새솔동,엠폴리스303)구) 경기도 화성시 새솔동 99-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 202,370,000원 · 감정가 대비 89.1%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 41,300,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 화성시 노들길 6-12, 1동 2층207호 (새솔동,엠폴리스303)구) 경기도 화성시 새솔동 99-3 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경7986 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.16 · 최저가격 202,370,000원 · 감정가 대비 89.1%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.