진행유찰 6회
의정부시 민락동 근린상가 경매
2025타경72040의정부 경매3계업데이트 2026.10.02 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격4,011만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경72040 진행 물건 (총 20건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 40,118,000원, 감정가는 341,000,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,696,300원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.02 | 341,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.07 | 238,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.11 | 167,090,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.16 | 116,963,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.20 | 81,874,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.01 | 57,312,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.05 | 40,118,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 12.95㎡(3.92평)
- 건물 면적
- 46.48㎡(14.06평)
- 청구 금액
- 2,336,056,421원
- 입찰보증금
- 11,696,300원
- 배당요구 종기
- 2025/07/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역지구단위계획구역보전산지시내버스정류장
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강OO | 목적물전부 | 전입 2023.05.09 / 확정 2023.09.08 | 보증 70,000,000원 / 차임 8,100,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년9월26일 | 소유권 | (OOOOOO | |
| 2 | 2024년9월26일 | 근저당권 | 중OOOOO | 2,760,000,000원 |
| 3 | 2025년3월19일 | 근저당권 | (OOOOOO | 576,000,000원 |
| 4 | 2025년4월10일 | 임의경매 | 중OOOOO | |
| 5 | 2025년11월28일 | 압류 | 의OOO | |
| 6 | 2025년12월19일 | 압류 | 국 | |
| 7 | 2026년2월5일 | 압류 | 의OOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 의정부 더리브 센텀스퀘어Ⅱ 지식산업센터
- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2022-08-18
- 승강기
- 승용 5대
- 대지면적
- 6086.0㎡
- 건축면적
- 3622.15㎡
- 연면적
- 42297.63㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,119,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 12,896,234,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 훈민초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 970m |
| 훈민중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1331m |
| 송양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1410m |
| 민락중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2178m |
| 다온중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천보중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 금오중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 효자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -86.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 46,556,000원 | 23,278,000원 | 31,790,115원 |
| 기준 | 50,280,480원 | 30,168,288원 | 28,665,277원 |
| 공격 | 54,004,960원 | 35,103,224원 | 27,495,790원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 16건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 86.3%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 공장(지식산업센터)
소재지
경기도 의정부시 민락동 927-3 의정부더리브센텀스퀘어2 지식산업센터2동 1층 109호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 40,118,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,696,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 의정부시 민락동 927-3 의정부더리브센텀스퀘어2 지식산업센터2동 1층 109호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경72040 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 40,118,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.