유찰유찰 8회
창원시 마산합포구 근린상가 경매
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2024타경106255마산지원 경매3계업데이트 2026.11.01 19:25
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.20
최저가격164만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2024타경106255 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.20입니다. 최저가격은 1,647,000원, 감정가는 20,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 235,300원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.27 | 20,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.15 | 14,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.26 | 9,800,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.02 | 6,860,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.07 | 4,802,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.11 | 3,361,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.16 | 2,353,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.20 | 1,647,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 43.08㎡(13.03평)
- 건물 면적
- 78.48㎡(23.74평)
- 청구 금액
- 59,479,865원
- 입찰보증금
- 235,300원
- 배당요구 종기
- 2025/01/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제3종일반주거지역슬래브지붕
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 봉강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1659m |
| 창원동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 8213m |
| 창원북면고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 창원고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 창원신월고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 창원봉림고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 창원남산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 창원중앙고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -82.4% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 186,751,000원 | 93,375,500원 | 103,429,760원 |
| 기준 | 201,691,080원 | 121,014,648원 | 90,895,033원 |
| 공격 | 216,631,159원 | 140,810,253원 | 86,203,848원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 82.4%입니다.
사건 문서
특이사항
- 감정기준시점 공실상태이며, 현황조사 당시 우측편 일부는 아파트입주민들의 공동창고 등으로 이용하고 있으며, 좌측편 일부는 침수(감정평가서 및 현황조사서 사진 참조)되어 있는 상태로 조사됨.
소재지
경상남도 창원시 마산합포구 중앙북5길 8, 지하층 (중앙동3가,선화아파트)구) 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3가 4-198
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,647,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 235,300원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 마산합포구 중앙북5길 8, 지하층 (중앙동3가,선화아파트)구) 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3가 4-198 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경106255 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.20 · 최저가격 1,647,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.