유찰유찰 12회
당진시 송산로 다세대(빌라) 경매
2024타경59990서산지원 경매6계업데이트 2026.10.20 15:06
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.04
최저가격276만 원
감정가 대비2.0%
동일 사건2024타경59990 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.04입니다. 최저가격은 2,769,000원, 감정가는 140,000,000원이며 감정가 대비 2.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 395,500원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.07.08 | 140,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.08.12 | 98,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.16 | 68,600,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.10.21 | 48,020,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.11.25 | 33,614,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.01.06 | 23,530,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.02.10 | 16,471,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.03.17 | 11,530,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.04.21 | 8,071,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.05.26 | 5,650,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.06.30 | 3,955,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.08.04 | 2,769,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 79.50㎡(24.05평)
- 건물 면적
- 67.08㎡(20.29평)
- 청구 금액
- 125,904,109원
- 입찰보증금
- 395,500원
- 배당요구 종기
- 2025/01/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역보전산지주차장노선버스정류장철근콘크리트구조평슬래브지붕도시가스가스보일러방3화장실2
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 석OO | 102호 | 전입 2021.10.08. / 확정 2021.10.08. / 배당 2024.12.17. | 보증 125,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년11월1일 | 소유권 | 송OO | |
| 2 | 2022년11월18일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 30,494,558원 |
| 3 | 2024년9월12일 | 임차권설정 | 석OO | 125,000,000원 |
| 4 | 2024년10월28일 | 강제경매 | 석OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2017-09-29
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 636.0㎡
- 건축면적
- 202.28㎡
- 연면적
- 787.2㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 144,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 91,838,400원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 98,875,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 당산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1897m |
| 원당초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2274m |
| 천의초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 면천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 우강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 성당초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 송산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 석문초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -98.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,769,000원 | 1,384,500원 | 9,414,959원 |
| 기준 | 2,990,520원 | 1,794,312원 | 9,229,103원 |
| 공격 | 3,212,040원 | 2,087,826원 | 9,159,546원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 98.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 주택임차권자 석천원은 대항력 있는 임차인으로 보증금 전액을 배당받지 못하면, 을구 순위 3번 주택임차권설정등기(2024. 9. 12.접수 제30670호)는 말소되지 않고 보증금 잔액을 매수인이 인수함.
- 본건 토지의 등기사항전부증명서상 지목은 '임야'이나, 토지대장상 지목은 '대'임.
소재지
충청남도 당진시 송산로 270-42, 1층102호구) 충청남도 당진시 원당동 600-15
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,769,000원 · 감정가 대비 2.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 395,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 당진시 송산로 270-42, 1층102호구) 충청남도 당진시 원당동 600-15 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경59990 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.04 · 최저가격 2,769,000원 · 감정가 대비 2.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다.