진행유찰 7회
구리시 수택동 오피스텔 경매
2025타경71440남양주지원 경매1계업데이트 2026.08.20 00:07
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격1억 5,700만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경71440 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 157,000,000원, 감정가는 157,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,293,000원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.28 | 157,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.02 | 109,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.14 | 76,930,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.02.25 | 53,851,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.01 | 37,696,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.06 | 26,387,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.10 | 18,471,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.15 | 12,930,000원 | 변경 |
| 9차 | 2026.08.19 | 157,000,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 4.15㎡(1.26평)
- 건물 면적
- 22.35㎡(6.76평)
- 청구 금액
- 161,600,000원
- 입찰보증금
- 1,293,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 건물전부 | 전입 2021.03.05. / 2021.02.0… | 보증 161,600,000원 |
| 주○○○ | 건물전부 | 전입 2021.03.05. / 2021.02.0… | 보증 161,600,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년3월5일 | 소유권 | 이○○ | |
| 2 | 2023년6월29일 | 임차권설정 | 김○○ | 161,600,000원 |
| 3 | 2025년3월31일 | 강제경매 | 주○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 구리더케이타워
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2020-09-16
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 514.7㎡
- 건축면적
- 388.5㎡
- 연면적
- 4898.98㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,354,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 837,274,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 구리초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 653m |
| 토평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 956m |
| 구리중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 956m |
| 인창중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1022m |
| 동구중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 교문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구리여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -91.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 12,930,000원 | 6,465,000원 | 14,607,230원 |
| 기준 | 13,964,400원 | 8,378,640원 | 13,739,368원 |
| 공격 | 14,998,799원 | 9,749,219원 | 13,414,566원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 9층901호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 157,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,293,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 9층901호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경71440 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 157,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.