진행유찰 4회
안산시 단원구 다세대(빌라) 경매
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2025타경52180안산지원 경매1계업데이트 2026.08.19 01:26
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현재 상태진행
매각기일2026.09.17
최저가격5,378만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경52180 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.17입니다. 최저가격은 53,782,000원, 감정가는 224,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,976,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.02 | 224,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.14 | 156,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.25 | 109,760,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.13 | 76,832,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.17 | 53,782,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 31.59㎡(9.56평)
- 건물 면적
- 66.35㎡(20.07평)
- 청구 금액
- 225,000,000원
- 입찰보증금
- 10,976,000원
- 배당요구 종기
- 2025/07/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역관리지역제2종일반주거지역노선버스정류장철근콘크리트구조도시가스개별난방방3
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 양○○ | 302호전부 | 전입 2022.03.14. / 2022.02.2… | 보증 225,000,000원 |
| 주○○○ | 302호 | 전입 2022.03.14. / 2022.02.2… | 보증 225,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년3월23일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2022년3월23일 | 전세권 | 양○○ | 225,000,000원 |
| 3 | 2022년11월11일 | 가압류 | 삼○○○ | 10,103,526원 |
| 4 | 2023년1월6일 | 가압류 | (○○○ | 19,474,825원 |
| 5 | 2023년5월16일 | 가압류 | 신○○○ | 10,120,091원 |
| 6 | 2024년4월30일 | 임차권설정 | 양○○ | 225,000,000원 |
| 7 | 2024년12월18일 | 가압류 | 비○○○ | 35,528,710원 |
| 8 | 2025년4월16일 | 임의경매 | 양○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 와동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 402m |
| 와동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 587m |
| 단원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 851m |
| 광덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1541m |
| 안산부곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 37,647,000원 | 18,823,500원 | 27,237,617원 |
| 기준 | 40,658,760원 | 24,395,256원 | 24,710,750원 |
| 공격 | 43,670,520원 | 28,385,838원 | 23,765,057원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (81점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 22건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
사건 문서
소재지
경기도 안산시 단원구 와동 696-2 프라임캐슬비동 3층302호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 53,782,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,976,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 안산시 단원구 와동 696-2 프라임캐슬비동 3층302호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52180 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.17 · 최저가격 53,782,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.