진행유찰 4회
창녕군 대합면 전 경매
2025타경10299밀양지원 경매2계업데이트 2026.10.13 08:31
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현재 상태진행
매각기일2026.11.09
최저가격6억 7,627만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경10299 진행 물건 (총 24건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.09입니다. 최저가격은 676,271,000원, 감정가는 2,816,624,432원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 96,610,200원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.23 | 2,501,651,682원 | 변경 |
| 2차 | 2026.03.23 | 2,816,624,432원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.27 | 1,971,637,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.01 | 1,380,146,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.29 | 966,102,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.10.12 | 966,102,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.09 | 676,271,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 24,470.97㎡(7,402.47평)
- 청구 금액
- 53,271,232원
- 입찰보증금
- 96,610,200원
- 배당요구 종기
- 2025/07/14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역생산관리지역계획관리지역보전산지차량접근이 가능
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2009년11월5일 | 소유권 | 오OO | |
| 2 | 2013년9월13일 | 지상권 | 한OOOOOOO | |
| 3 | 2017년3월27일 | 근저당권 | 농OOOOOOOOOOO | 948,000,000원 |
| 4 | 2020년7월29일 | 근저당권 | 이OO | 200,000,000원 |
| 5 | 2023년12월18일 | 근저당권 | 정OO | 240,000,000원 |
| 6 | 2025년4월14일 | 강제경매 | 농OOOOOOOOOOO | |
| 7 | 2025년7월17일 | 임의경매 | 한OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대합초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1692m |
| 대성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 869m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,971,637,000원 | 985,818,500원 | 1,015,506,507원 |
| 기준 | 2,129,367,960원 | 1,277,620,776원 | 883,170,231원 |
| 공격 | 2,287,098,920원 | 1,486,614,298원 | 833,642,710원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물(3-1,3-2) 매각 제외하고 제시외 건물들은(3-1,3-2) 토지의 면적에 비하여 토지 점유면적이 극히 미미하여 제시외 건물로 인하여 제한받는 토지가액은 별도로 기재하지 않음(감정평가서 참조).
- [목록10,11,13,15,19,20] 지분매각이나 공유자우선 매수는 행사할 수 없고 포장된 현황 도로임.
- [목록1,2,6,7,8,9,12,14,16,17,18] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수).
- [목록2~9,16] 공부상 지목이 전, 임야이나 공장용지 조성이 된 나지(잡종지)이며 [목록7]은 일부 진입로, [목록8] 은 현황 진입도로임.
- [목록2,4,5,7,16]은 창녕군으로부터 2016.7.12.에 건축허가(부지면적7,576㎡)를 득한 토지이고 [목록3,6,8,9] 는 창녕군으로부터 2015.4.27.에 건축허가(총부지면적:9,455㎡)를 득한 토지임(감정평가서참조).
- 건축허가 관련하여는 관할 관청 인 창녕군도시건축과에 문의바람.
- [목록1] 지적도상 맹지임.
- [목록18] 일부는 현황 도로이나 그 면적이 미미하여 이에 구애없이 평가함(감정평가서 참조).
소재지
경상남도 창녕군 대합면 모전리 558
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 676,271,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 96,610,200원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창녕군 대합면 모전리 558 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10299 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.09 · 최저가격 676,271,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.