유찰유찰 4회
북구 구포동 오피스텔 경매
2025타경101758부산서부지원 경매5계업데이트 2026.10.20 15:06
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현재 상태유찰
매각기일2026.09.29
최저가격5,419만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경101758 진행 물건 (총 2건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 77,420,000원
핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.09.29입니다. 최저가격은 54,194,000원, 감정가는 158,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,060,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.16 | 158,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.21 | 110,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.25 | 77,420,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 10.19㎡(3.08평)
- 건물 면적
- 60.90㎡(18.42평)
- 청구 금액
- 140,000,000원
- 입찰보증금
- 11,060,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역시내버스정류장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박○○ | 전부 | 전입 2021.11.29. / 2025.7.15… | 보증 140,000,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 구포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 557m |
| 가람중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 383m |
| 양덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1299m |
| 덕천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1314m |
| 만덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 금곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 백양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 77,420,000원 | 38,710,000원 | 47,561,620원 |
| 기준 | 83,613,600원 | 50,168,160원 | 42,365,189원 |
| 공격 | 89,807,200원 | 58,374,680원 | 40,420,399원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
소재지
부산광역시 북구 구포동 300 미소드리움 6층 603호 구) 부산광역시 북구 구포동 300
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 54,194,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,060,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 북구 구포동 300 미소드리움 6층 603호 구) 부산광역시 북구 구포동 300 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경101758 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.09.29 · 최저가격 54,194,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.