매각유찰 9회
연제구 연산동 아파트 경매
매각 종료 · 2026.09.30 매각기일에 낙찰가 550만 원으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경21372부산 경매8계업데이트 2026.10.03 00:27
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.09.30
낙찰가550만 원
동일 사건2025타경21372 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.09.30입니다. 최저가격은 5,286,000원, 감정가는 131,000,000원이며 감정가 대비 4.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,078,800원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.15 | 131,000,000원 | 변경 |
| 2차 | 2025.11.19 | 131,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.24 | 91,700,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.28 | 64,190,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.04 | 44,933,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.08 | 31,453,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.13 | 22,017,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.17 | 15,412,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.07.22 | 10,788,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.08.26 | 7,552,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.09.30 | 5,286,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 31.50㎡(9.53평)
- 건물 면적
- 67.77㎡(20.50평)
- 청구 금액
- 120,000,000원
- 입찰보증금
- 1,078,800원
- 배당요구 종기
- 2025/04/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 전부 | 전입 2022.07.20. / 확정 2022.07.20. / 배당 2025.2.18. | 보증 120,000,000원 |
| 최OO | 108호 | 전입 2022.07.20 / 확정 미상 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2009년10월30일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2024년7월26일 | 임차권설정 | 박OO | 120,000,000원 |
| 3 | 2024년10월29일 | 가압류 | 삼OOOOOOO | 12,203,767원 |
| 4 | 2024년11월15일 | 가압류 | 신OOOOOO | 29,124,337원 |
| 5 | 2025년2월5일 | 강제경매 | 박OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 연산센트럴파크
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1992-11-03
- 승강기
- 승용 5대
- 대지면적
- 10889.0㎡
- 건축면적
- 3097.81㎡
- 연면적
- 13851.03㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 999,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 10,878,111,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 59,402,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 연일초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 160m |
| 연일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 320m |
| 연산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 438m |
| 연제중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 640m |
| 거제여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 토현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 거성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -96.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5,286,000원 | 2,643,000원 | 10,701,146원 |
| 기준 | 5,708,880원 | 3,425,328원 | 10,346,349원 |
| 공격 | 6,131,760원 | 3,985,644원 | 10,213,565원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 96.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
소재지
부산광역시 연제구 연산동 958-6 연산센트럴파크 101동 1층108호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 5,286,000원 · 감정가 대비 4.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,078,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 연제구 연산동 958-6 연산센트럴파크 101동 1층108호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경21372 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.09.30 · 최저가격 5,286,000원 · 감정가 대비 4.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.