진행유찰 8회
사하구 낙동대로486번길 오피스텔 경매
2024타경4866부산서부지원 경매1계업데이트 2026.10.21 10:46
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현재 상태진행
매각기일2026.11.04
최저가격282만 원
감정가 대비5.8%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.04입니다. 최저가격은 2,825,000원, 감정가는 49,000,000원이며 감정가 대비 5.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 823,600원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.28 | 49,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.04 | 34,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.08 | 24,010,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.13 | 16,807,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.17 | 11,765,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.22 | 8,236,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.26 | 5,765,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.30 | 4,036,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.04 | 2,825,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 3.04㎡(0.92평)
- 건물 면적
- 19.89㎡(6.02평)
- 청구 금액
- 30,000,000원
- 입찰보증금
- 823,600원
- 배당요구 종기
- 2025/02/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역시내버스정류장차량의 접근이 가능철근콘크리트조평스라브지붕도시가스개별난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 전부 | 전입 2022.07.25. / 확정 2022.07.25. / 배당 2024.12.16. | 보증 30,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년5월31일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2024년11월26일 | 강제경매 | 박OO | |
| 3 | 2025년6월27일 | 압류 | 사OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2002-04-11
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 864.9㎡
- 건축면적
- 704.39㎡
- 연면적
- 7377.37㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,333,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,017,811,700원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 134,397,679원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 낙동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 480m |
| 건국중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 248m |
| 하단중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 811m |
| 하남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1221m |
| 사하중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동주여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5,765,000원 | 2,882,500원 | 10,945,914원 |
| 기준 | 6,226,200원 | 3,735,720원 | 10,558,968원 |
| 공격 | 6,687,400원 | 4,346,810원 | 10,414,151원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 등기부상은 '206호'이나, 주민등록전입신고 및 건물외벽에는 '다전그린아파트 206호'로 되어 있음
소재지
부산광역시 사하구 낙동대로486번길 2, 2층206호구) 부산광역시 사하구 하단동 529-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,825,000원 · 감정가 대비 5.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 823,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 사하구 낙동대로486번길 2, 2층206호구) 부산광역시 사하구 하단동 529-3 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경4866 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.04 · 최저가격 2,825,000원 · 감정가 대비 5.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.