진행유찰 3회
남해군 남해읍 근린상가 경매
2025타경31368진주지원 경매2계업데이트 2026.10.20 17:29
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현재 상태진행
매각기일2026.11.16
최저가격4억 4,795만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경31368 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.16입니다. 최저가격은 447,958,000원, 감정가는 1,306,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 63,994,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.27 | 1,306,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.08 | 914,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.20 | 639,940,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 980.16㎡(296.50평)
- 건물 면적
- 1,145.89㎡(346.63평)
- 청구 금액
- 747,895,401원
- 입찰보증금
- 63,994,000원
- 배당요구 종기
- 2026/02/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치관리지역일반상업지역주차장제반차량 출입철근콘크리트조슬래브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 남○○○ | 전부 | 전입 / - / | |
| 주○○○ | 구분건물의전부 | 전입 2020.04.20.(전세권설정등기일) /… | 보증 379,200,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년9월8일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2020년4월9일 | 근저당권 | 남○○○ | 840,000,000원 |
| 3 | 2020년4월20일 | 전세권 | (○○○ | 379,200,000원 |
| 4 | 2025년11월13일 | 임의경매 | 남○○○ |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 380,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,768,964,300원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 남해초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 657m |
| 도마초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3088m |
| 이동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 설천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 고현초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 남명초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 성명초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 남해중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 322m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 447,958,000원 | 223,979,000원 | 236,906,538원 |
| 기준 | 483,794,640원 | 290,276,784원 | 206,839,597원 |
| 공격 | 519,631,279원 | 337,760,331원 | 195,586,892원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (28점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 본건은 2층 전체를 각호의 구분벽체를 철거하여 일괄하여 판매시설로 이용하였던 상태로서 ‘튼상가’ 상태임.
소재지
경상남도 남해군 남해읍 북변리 316-3 남해공용터미널 2층201호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 447,958,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 63,994,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 남해군 남해읍 북변리 316-3 남해공용터미널 2층201호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경31368 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.16 · 최저가격 447,958,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.