변경유찰 2회
남구 대명동 상가 경매
2025타경6318대구 경매8계업데이트 2026.10.01 20:26
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매각기일2026.09.30
최저가격9억 284만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경6318 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.09.30입니다. 최저가격은 902,847,000원, 감정가는 1,842,546,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 90,284,700원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.18 | 1,842,546,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.01.23 | 1,842,546,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.20 | 1,289,782,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.17 | 902,847,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.09.30 | 902,847,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 298.50㎡(90.30평)
- 건물 면적
- 275.17㎡(83.24평)
- 청구 금액
- 835,281,763원
- 입찰보증금
- 90,284,700원
- 배당요구 종기
- 2025/03/31
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| (OOO | 전입 2018.09.27 | ||
| 정OO | 1층건물중동쪽약66.66㎡ | 보증 50,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2009년12월23일 | 소유권 | 한OO | |
| 2 | 2016년2월23일 | 근저당권 | (OOOOOOOOOO | 1,040,000,000원 |
| 3 | 2021년6월11일 | 근저당권 | (OOOOOOOOOO | 396,000,000원 |
| 4 | 2021년11월19일 | 근저당권 | 이OO | 360,000,000원 |
| 5 | 2025년1월17일 | 임의경매 | 청OOOOOOO | |
| 6 | 2025년1월23일 | 임의경매 | 이OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 1972-04-19
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 297.99㎡
- 건축면적
- 167.97㎡
- 연면적
- 167.97㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,396,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,013,706,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대구남덕초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 637m |
| 대명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 643m |
| 경혜여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1110m |
| 경상중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1799m |
| 대구중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 협성경복중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대구고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1690m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 902,847,000원 | 451,423,500원 | 469,354,817원 |
| 기준 | 975,074,760원 | 585,044,856원 | 408,755,726원 |
| 공격 | 1,047,302,519원 | 680,746,637원 | 386,076,209원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (28점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.09.17]채권자 청OOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOO 매각기일연기신청 제출.
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함.
- 목록2. 공부상 지붕이 '스레이트, 기와지붕'으로 등재되어 있으나 실제 '강판지붕'임.
- 목록2의 일부분은 제시외 건물과 구분된 경계벽체 없이 근린생활시설(사무소 등)으로 이용중임.(감정서참조)
소재지
대구광역시 남구 대명동 1807-10
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 902,847,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 90,284,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대구광역시 남구 대명동 1807-10 상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경6318 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.09.30 · 최저가격 902,847,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.