진행유찰 3회
거제시 연초면 주택 경매
2025타경22332통영지원 경매2계업데이트 2026.10.20 20:46
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현재 상태진행
매각기일2026.10.19
최저가격8,285만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경22332 진행 물건 (총 20건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 82,857,000원, 감정가는 241,564,400원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 16,909,500원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.15 | 241,564,400원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.20 | 169,095,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.31 | 118,367,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 393.00㎡(118.88평)
- 건물 면적
- 140.83㎡(42.60평)
- 청구 금액
- 115,148,804원
- 입찰보증금
- 16,909,500원
- 배당요구 종기
- 2026/02/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역차량 접근이 가능간선도로
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 전입 2018.08.31. / - / |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2006-12-21
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 393.0㎡
- 건축면적
- 97.83㎡
- 연면적
- 97.83㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 166,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 65,316,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 연초초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3370m |
| 연초중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3150m |
| 연초고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 3364m |
| 거제옥포고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 4494m |
| 거제상문고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 거제중앙고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 거제제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 거제고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 82,857,000원 | 41,428,500원 | 50,339,927원 |
| 기준 | 89,485,560원 | 53,691,336원 | 44,778,565원 |
| 공격 | 96,114,120원 | 62,474,178원 | 42,697,197원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 매각 포함 -[목록1.]지상 소재 이동 및 철거가 가능한 컨테이너박스 2개동과 철파이프천막(창고) 1개동 각 매각 제외
소재지
경상남도 거제시 연초면 덕치리 49
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 82,857,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 16,909,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 거제시 연초면 덕치리 49 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경22332 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 82,857,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.