진행유찰 5회
광산구 북문대로583번길 다세대(빌라) 경매
2024타경71979광주지방법원 경매11계업데이트 2026.08.19 20:08
1 / 20실제 물건사진 20장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.09.29
최저가격8억 855만 원
감정가 대비28.7%
동일 사건2024타경71979 진행 물건 (총 3건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.29입니다. 최저가격은 808,551,000원, 감정가는 2,820,000,000원이며 감정가 대비 28.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 101,068,800원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.08.05 | 2,820,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.16 | 1,974,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.28 | 1,579,200,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.01.20 | 1,579,200,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.03 | 1,263,360,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.04.14 | 1,263,360,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.26 | 1,010,688,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.08.18 | 1,010,688,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.29 | 808,551,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 573.92㎡(173.61평)
- 건물 면적
- 201.30㎡(60.89평)
- 청구 금액
- 1,821,867,712원
- 입찰보증금
- 101,068,800원
- 배당요구 종기
- 2024/08/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역시내버스정류장차량접근이 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 양○○ | 전입 2021.08.24. / - / | ||
| 최○○ | 건물의전부 | 전입 / - / | 보증 1,300,000,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년8월20일 | 소유권 | 유○○○ | |
| 2 | 2021년8월20일 | 근저당권 | 화○○○ | 2,100,000,000원 |
| 3 | 2022년5월4일 | 전세권 | 최○○ | 1,300,000,000원 |
| 4 | 2023년1월5일 | 가압류 | (○○○ | 110,000,000원 |
| 5 | 2024년5월20일 | 가압류 | 서○○○ | 5,201,572원 |
| 6 | 2024년5월23일 | 임의경매 | 화○○○ | |
| 7 | 2024년8월6일 | 강제경매 | (○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 디프리마 수완
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2021-07-23
- 승강기
- 승용 5대
- 대지면적
- 2809.0㎡
- 건축면적
- 485.34㎡
- 연면적
- 1620.97㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 수완초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 광주진흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 957m |
| 신가중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수완중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 운남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 금구중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -64.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,010,688,000원 | 505,344,000원 | 524,461,568원 |
| 기준 | 1,091,543,040원 | 654,925,824원 | 456,624,189원 |
| 공격 | 1,172,398,080원 | 762,058,752원 | 431,235,706원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.02.24]채무자겸소유자 유OOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출채무자의 누수 의견에 대한 감정인의 지하 1층 북측외벽 및 천장 일부에 누수 및 곰팡이 있음을 확인하였으나, 건물의 구조적 안전성 및 상당한 비용을 수반하는 중대한 하자로서 감정평가액에 중대한 영향을 미치는 것으로는 사료되지 않는다는 감정인 의…
- 2026.03.16. 정정·변경
소재지
광주광역시 광산구 북문대로583번길 35, 제1동 제1,2,지하1층 제104호 (수완동,디프리마수완)구) 광주광역시 광산구 수완동 189
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 808,551,000원 · 감정가 대비 28.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 101,068,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 광산구 북문대로583번길 35, 제1동 제1,2,지하1층 제104호 (수완동,디프리마수완)구) 광주광역시 광산구 수완동 189 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경71979 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.29 · 최저가격 808,551,000원 · 감정가 대비 28.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.