진행유찰 3회
화순군 화순읍 아파트 경매
2025타경32636광주지방법원 경매13계업데이트 2026.08.06 20:47
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현재 상태진행
매각기일2026.09.16
최저가격3,606만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2025타경32636 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.16입니다. 최저가격은 36,064,000원, 감정가는 80,500,000원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,635,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.13 | 80,500,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.24 | 56,350,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.05 | 45,080,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.16 | 36,064,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 21.36㎡(6.46평)
- 건물 면적
- 59.99㎡(18.15평)
- 청구 금액
- 77,515,068원
- 입찰보증금
- 5,635,000원
- 배당요구 종기
- 2025/07/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역제3종일반주거지역철근콘크리트조평슬래브지붕도시가스
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 정○○ | 전부 | 전입 2018.07.23. / 2018.07.0… | 보증 75,000,000원 |
| 최○○ | 전입 2018.07.23. / - / |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 화순오성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 463m |
| 화순제일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 513m |
| 화순중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 794m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -64.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 28,852,000원 | 14,426,000원 | 22,743,372원 |
| 기준 | 31,160,160원 | 18,696,096원 | 20,806,825원 |
| 공격 | 33,468,319원 | 21,754,407원 | 20,082,063원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 대항력 있는 임차인 있음 - 전세사기피해자지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 따라 전세사기 피해자의 우선매수권 있음
소재지
전라남도 화순군 화순읍 벽라리 37 화순3차서라아파트 제301동 제1층 제105호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 36,064,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,635,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 화순군 화순읍 벽라리 37 화순3차서라아파트 제301동 제1층 제105호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경32636 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.16 · 최저가격 36,064,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.