진행유찰 5회
고양시 덕양구 다세대(빌라) 경매
2025타경63988고양지원 경매16계업데이트 2026.10.13 10:09
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현재 상태진행
매각기일2026.11.19
최저가격1억 6,100만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경63988 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.19입니다. 최저가격은 161,000,000원, 감정가는 161,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 16,100,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.19 | 161,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.23 | 112,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.28 | 78,890,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.02 | 55,220,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.07.02 | 161,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.06 | 112,700,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.10 | 78,890,000원 | 매각 |
| 8차 | 2026.11.19 | 161,000,000원 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 54.48㎡(16.48평)
- 건물 면적
- 47.44㎡(14.35평)
- 청구 금액
- 158,000,000원
- 입찰보증금
- 16,100,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역계획관리지역토지거래계약에관한허가구역철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 전부 | 전입 2024.04.04. / 확정 2024.04.04. / 배당 2025.9.8. | 보증 2,000,000원 / 차임 750,000원 |
| 이OO | 전부 | 전입 2021.09.30. / 확정 2021.08.13. / 배당 2025.10.13. | 보증 158,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년10월20일 | 소유권 | 김O | |
| 2 | 2022년5월26일 | 가압류 | 오OOOOOOOOOOOOO | 6,568,644원 |
| 3 | 2023년11월3일 | 임차권설정 | 이OO | 158,000,000원 |
| 4 | 2025년8월25일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2015-09-23
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 1059.0㎡
- 건축면적
- 154.915㎡
- 연면적
- 445.56㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 548,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 581,179,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 78,695,951원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 내유초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 790m |
| 고양제일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3311m |
| 고양일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 4410m |
| 행신고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 성사고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 신원고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 백양고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 화정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 161,000,000원 | 80,500,000원 | 90,271,000원 |
| 기준 | 173,880,000원 | 104,328,000원 | 79,464,680원 |
| 공격 | 186,760,000원 | 121,394,000원 | 75,420,359원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (26점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 이은혜)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026. 6. 11.자 인수조건변경확약서를 제출함
소재지
경기도 고양시 덕양구 내유동 245-8 202동 2층203호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 161,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 16,100,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 고양시 덕양구 내유동 245-8 202동 2층203호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경63988 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.19 · 최저가격 161,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.