진행유찰 2회
안양시 만안구 근린시설 경매
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2025타경100818안양지원 경매1계업데이트 2026.07.22 14:34
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현재 상태진행
매각기일2026.09.01
최저가격26억 1,459만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경100818 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.01입니다. 최저가격은 2,614,594,000원, 감정가는 5,106,630,620원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 326,824,300원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.12 | 5,106,630,620원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.16 | 4,085,304,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.01 | 2,614,594,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,825.00㎡(552.06평)
- 건물 면적
- 1,515.93㎡(458.57평)
- 청구 금액
- 917,622,140원
- 입찰보증금
- 326,824,300원
- 배당요구 종기
- 2025/05/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치녹지지역지구단위계획구역차량출입 가능노선버스정류장철근콘크리트구조경사지붕도시가스
임차·점유 현황
7건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○○ | 203호 | 전입 2023.01.10 / 2025.05.21… | 보증 25,000,000원 |
| 김○○○ | 지층동56.1986㎡ | 전입 2024.03.11. / 2024.03.1… | 보증 45,000,000원 |
| 이○○ | 나동1층 | 전입 2023.07.28. / 2026.03.2… | 보증 20,000,000원 / 차임 2,000,000원 |
| 최○○ | 나동지하1층 | 전입 2022.05.04 / 2023.10.23… | 보증 30,000,000원 / 차임 3,000,000원 |
| 탁○○ | 나동202호 | 전입 2025.02.27 / 미상 / | |
| 한○○ | 가동202호 | 전입 2021.07.27 / 미상 / | |
| 홍○○ | 1층전부150㎡ | 전입 2019.04.05 / 미상 / | 보증 4,000원 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,156,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,109,700,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 안양서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 621m |
| 신안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1177m |
| 신성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1238m |
| 안양여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 박달중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 근명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 안양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -59.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,091,675,000원 | 1,045,837,500원 | 1,076,845,925원 |
| 기준 | 2,259,009,000원 | 1,355,405,400원 | 936,452,699원 |
| 공격 | 2,426,343,000원 | 1,577,122,950원 | 883,909,823원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 30건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.05.08]채무자겸소유자 음OOOO 매각기일연기신청 제출1. 일괄매각.
- 제시외 건물 포함 2. 감정서에 의하면 물건 2.와 3. 각 건물의 2층은 복층구조로 층을 구분하여 사용 중인 것으로 확인되어 복층 부분은 제시외 건물로 별도 평가함 3. 감정서에 의하면 위 각 건물의 공부상 이용상황과 현황이 상이하여 현황을 기준으로 평가하였으며, 공부상 지1층은 접면도 로상 1층 부분에 해당하여 이를…
소재지
경기도 안양시 만안구 안양동 1119
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,614,594,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 326,824,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 안양시 만안구 안양동 1119 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경100818 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.01 · 최저가격 2,614,594,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.