진행유찰 6회
계양구 장제로767번길 다세대(빌라) 경매
2025타경503774인천 경매27계업데이트 2026.10.04 16:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격4,081만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경503774 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 40,817,000원, 감정가는 119,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,831,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.15 | 119,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.18 | 83,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.24 | 58,310,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.24 | 40,817,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.07.24 | 119,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.26 | 83,300,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.02 | 58,310,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.10 | 40,817,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 35.70㎡(10.80평)
- 건물 면적
- 55.29㎡(16.73평)
- 청구 금액
- 124,758,547원
- 입찰보증금
- 5,831,000원
- 배당요구 종기
- 2025/04/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역버스정류장차량의 접근이 가능철근콘크리트조슬래브지붕개별난방
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전입 2024.11.08 | ||
| 백OO | 전부 | 전입 2020.08.20. / 확정 2020.07.21. | 보증 117,000,000원 |
| 주OOO | 전부 | 전입 2020.08.20. / 확정 2020.07.21. / 배당 2025.1.14. | 보증 117,000,000원 |
| 한OO | 전부 | 보증 70,000,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년7월11일 | 소유권 | 곽OO | |
| 2 | 2022년11월3일 | 전세권 | 한OO | 70,000,000원 |
| 3 | 2023년12월6일 | 임차권설정 | 백OO | 117,000,000원 |
| 4 | 2023년12월28일 | 압류 | 계OO | |
| 5 | 2024년1월4일 | 압류 | 국 | |
| 6 | 2025년1월17일 | 강제경매 | 주OOOOOOO | |
| 7 | 2025년3월4일 | 압류 | 국OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 총 주차대수
- 12대
- 대지면적
- 777.0㎡
- 건축면적
- 343.05㎡
- 연면적
- 1316.91㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,468,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,140,636,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 76,010,526원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천부현초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 178m |
| 계산여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 231m |
| 작전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 327m |
| 인천안남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 335m |
| 인천예일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 계양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천계수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천동양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 58,310,000원 | 29,155,000원 | 37,796,410원 |
| 기준 | 62,974,800원 | 37,784,880원 | 33,882,642원 |
| 공격 | 67,639,600원 | 43,965,740원 | 32,417,895원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (81점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 18건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 11건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
소재지
인천광역시 계양구 장제로767번길 35, 나동 4층403호구) 인천광역시 계양구 계산동 300-7
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 40,817,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,831,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 계양구 장제로767번길 35, 나동 4층403호구) 인천광역시 계양구 계산동 300-7 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경503774 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 40,817,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.