진행유찰 6회
남동구 구월동 다세대(빌라) 경매
2025타경509393인천 경매25계업데이트 2026.09.30 20:30
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격2,141만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경509393 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 21,412,000원, 감정가는 182,000,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,242,600원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.10 | 182,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.13 | 127,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.19 | 89,180,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.21 | 62,426,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.21 | 43,698,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.29 | 30,589,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.05 | 21,412,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 32.72㎡(9.90평)
- 건물 면적
- 39.76㎡(12.03평)
- 청구 금액
- 196,085,640원
- 입찰보증금
- 6,242,600원
- 배당요구 종기
- 2025/08/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역차량출입 가능노선버스 정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 전입 2025.4.2. | ||
| 정OO | 4층402호39.76㎡전부 | 전입 2022.7.21. / 확정 2022.6.28. | 보증 181,600,000원 |
| 한OOO | 전부 | 전입 2022.7.21. / 확정 2022.6.28. / 배당 2025.5.20. | 보증 181,600,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년8월18일 | 소유권 | 지OO | |
| 2 | 2022년11월18일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2022년12월28일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 403,000,000원 |
| 4 | 2024년8월6일 | 임차권설정 | 정OO | 181,600,000원 |
| 5 | 2024년8월9일 | 압류 | 국 | |
| 6 | 2025년5월21일 | 강제경매 | 한OOOOOOO | |
| 7 | 2026년2월9일 | 압류 | 국OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 모던하우스
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-06-16
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 492.3㎡
- 건축면적
- 270.21㎡
- 연면적
- 700.67㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,598,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 362,905,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 116,280,681원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천구월서초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 226m |
| 동인천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 312m |
| 상인천여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 442m |
| 구월여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 620m |
| 만월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천성리중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 숭덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 30,589,000원 | 15,294,500원 | 23,630,979원 |
| 기준 | 33,036,120원 | 19,821,672원 | 21,577,845원 |
| 공격 | 35,483,240원 | 23,064,106원 | 20,809,449원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 10건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
소재지
인천광역시 남동구 구월동 1107-6 모던하우스 4층 402호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 21,412,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,242,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 남동구 구월동 1107-6 모던하우스 4층 402호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경509393 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 21,412,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.