매각유찰 3회
금천구 독산로 근린상가 경매
매각 종료 · 2026.09.29 매각기일에 낙찰가 1억 854만 원(감정가 대비 51%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2024타경127116서울남부 경매7계업데이트 2026.10.02 00:27
1 / 26실제 물건사진 26장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.09.29
낙찰가1억 854만 원
감정가 대비51%
동일 사건2024타경127116 진행 물건 (총 3건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.09.29입니다. 최저가격은 108,544,000원, 감정가는 212,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 16,960,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.06.12 | 212,000,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.06.02 | 212,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.21 | 169,600,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.20 | 135,680,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.29 | 108,544,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 9.34㎡(2.83평)
- 건물 면적
- 30.78㎡(9.31평)
- 청구 금액
- 230,000,000원
- 입찰보증금
- 16,960,000원
- 배당요구 종기
- 2024/10/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역제1종지구단위계획구역주차장지하철노선버스 정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 최OO | 203호 | 전입 2020.11.13 / 확정 2020.10.30. / 배당 2024.9.23. | 보증 230,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- THE VIEW
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2020-02-28
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 628.3㎡
- 건축면적
- 240.57㎡
- 연면적
- 2659.09㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 6,421,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,343,022,900원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 173,111,111원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울문성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 465m |
| 문성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 505m |
| 난곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 650m |
| 세일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 791m |
| 한울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 시흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 안천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 135,680,000원 | 67,840,000원 | 77,332,480원 |
| 기준 | 146,534,400원 | 87,920,640원 | 68,225,638원 |
| 공격 | 157,388,800원 | 102,302,720원 | 64,817,356원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 집합건축물대장상 '제2종근린생활시설(사무소)'로 기재되어 있으나 주거용으로 이용중이며, 건축물현황도상 2층 외부 출입이 가능한 복도에 화장실이 있는 것으로 표시되어 있으나, 현황은 복도에 화장실이 소재하지 않고, 각호 내부에 각각 소재하는 것으로 관찰됨(감정평가서 참조).
- 건축물현황도상 전유부분에 포함되지 않은 화장실 및 현관 등(약5.67㎡) 부분(제시외물건)은 매각대상에서 제외(감정평가서 참조).
소재지
서울특별시 금천구 독산로 345, 제2층 제203호 (독산동, 더뷰)구) 서울특별시 금천구 독산동 962-42
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 108,544,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 16,960,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 금천구 독산로 345, 제2층 제203호 (독산동, 더뷰)구) 서울특별시 금천구 독산동 962-42 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경127116 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.09.29 · 최저가격 108,544,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.