진행유찰 11회
계양구 화산로 다세대(빌라) 경매
2024타경4768인천 경매25계업데이트 2026.09.30 20:27
1 / 10실제 물건사진 10장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격209만 원
감정가 대비2.0%
동일 사건2024타경4768 진행 물건 (총 3건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 2,096,000원, 감정가는 106,000,000원이며 감정가 대비 2.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 299,400원입니다.
매각기일·가격 이력
13회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.05.16 | 106,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.06.23 | 74,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.07.23 | 51,940,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.08.25 | 36,358,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.09.25 | 25,450,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.11.12 | 17,815,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.12.12 | 12,470,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.01.27 | 8,729,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.03.10 | 6,110,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.04.10 | 4,277,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.05.13 | 2,994,000원 | 매각 |
| 12차 | 2026.09.29 | 2,994,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.11.05 | 2,096,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 29.12㎡(8.81평)
- 건물 면적
- 44.66㎡(13.51평)
- 청구 금액
- 100,000,000원
- 입찰보증금
- 299,400원
- 배당요구 종기
- 2024/07/05
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역지구단위계획구역평슬래브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 202호전부 | 전입 2021. 6. 10. / 확정 2021. 5. 21. / 배당 2024.5.2. | 보증 100,000,000원 |
| 주OOO | 2층202호 | 전입 2021.6.10. / 확정 2021.5.14. / 배당 2024.7.4. | 보증 100,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년6월24일 | 소유권 | 임OO | |
| 2 | 2022년9월30일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 3,039,000,000원 |
| 3 | 2023년3월2일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2023년7월21일 | 임차권설정 | 김OO | 100,000,000원 |
| 5 | 2024년4월1일 | 강제경매 | 김OO | |
| 6 | 2024년12월23일 | 압류 | 계OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 조흥빌라
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1993-06-17
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 224.4㎡
- 건축면적
- 99.38㎡
- 연면적
- 382.52㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,329,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 298,227,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 43,809,782원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천안산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 521m |
| 임학중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 578m |
| 인천예일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 887m |
| 인천양촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 967m |
| 계양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천계수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천동양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 계산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -97.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,994,000원 | 1,497,000원 | 9,529,934원 |
| 기준 | 3,233,520원 | 1,940,112원 | 9,328,976원 |
| 공격 | 3,473,039원 | 2,257,475원 | 9,253,767원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 97.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 10회입니다.
사건 문서
소재지
인천광역시 계양구 화산로 46-1, 2층202호 (방축동,조흥빌라)구) 인천광역시 계양구 방축동 140-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,096,000원 · 감정가 대비 2.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 299,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 계양구 화산로 46-1, 2층202호 (방축동,조흥빌라)구) 인천광역시 계양구 방축동 140-1 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경4768 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 2,096,000원 · 감정가 대비 2.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다.