진행유찰 11회
남동구 구월남로232번길 다세대(빌라) 경매
2024타경518410인천 경매4계업데이트 2026.10.15 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.19
최저가격142만 원
감정가 대비2.0%
동일 사건2024타경518410 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.19입니다. 최저가격은 1,423,000원, 감정가는 72,000,000원이며 감정가 대비 2.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 593,000원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.27 | 72,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.26 | 50,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.07 | 35,280,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.02.10 | 24,696,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.25 | 17,287,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.22 | 12,101,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.27 | 8,471,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.01 | 5,930,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.04 | 4,151,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.09.07 | 2,905,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.10.14 | 2,033,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.11.19 | 1,423,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 26.55㎡(8.03평)
- 건물 면적
- 36.00㎡(10.89평)
- 청구 금액
- 73,442,465원
- 입찰보증금
- 593,000원
- 배당요구 종기
- 2024/06/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역노선버스 정류장슬래브지붕도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 성OO | 전부 | 전입 2020.07.20. / 확정 2020.6.22. / 배당 2024.3.26. | 보증 70,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년7월17일 | 소유권 | 최O | |
| 2 | 2023년2월8일 | 압류 | 국 | |
| 3 | 2023년4월19일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 247,000,000원 |
| 4 | 2023년6월30일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2023년8월23일 | 임차권설정 | 성OO | 70,000,000원 |
| 6 | 2024년4월1일 | 강제경매 | 성OO | |
| 7 | 2025년1월23일 | 압류 | 국 | |
| 8 | 2025년5월16일 | 압류 | 미OOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1990-11-10
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 82.14㎡
- 연면적
- 325.18㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,538,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 326,671,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 39,347,826원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천구월초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 152m |
| 인천정각중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 411m |
| 구월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 686m |
| 인천성리중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 925m |
| 만월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동인천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 숭덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천논현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -97.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,033,000원 | 1,016,500원 | 9,038,863원 |
| 기준 | 2,195,640원 | 1,317,384원 | 8,902,408원 |
| 공격 | 2,358,280원 | 1,532,882원 | 8,851,339원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 97.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 10회입니다.
사건 문서
특이사항
- 공부상 제지층 제1호이나 현황상 B01호임.
소재지
인천광역시 남동구 구월남로232번길 10-4, 지층1호구) 인천광역시 남동구 구월동 1225-38
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,423,000원 · 감정가 대비 2.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 593,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 남동구 구월남로232번길 10-4, 지층1호구) 인천광역시 남동구 구월동 1225-38 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경518410 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.19 · 최저가격 1,423,000원 · 감정가 대비 2.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다.