진행유찰 11회
중구 차이나타운로44번길 다세대(빌라) 경매
2024타경13304인천 경매4계업데이트 2026.10.15 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.19
최저가격138만 원
감정가 대비2.0%
동일 사건2024타경13304 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.19입니다. 최저가격은 1,383,000원, 감정가는 70,000,000원이며 감정가 대비 2.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 576,500원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.27 | 70,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.26 | 49,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.07 | 34,300,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.02.10 | 24,010,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.25 | 16,807,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.22 | 11,765,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.27 | 8,236,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.01 | 5,765,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.04 | 4,035,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.09.07 | 2,824,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.10.14 | 1,976,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.11.19 | 1,383,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 청산을위한형식적경매
- 토지 면적
- 18.69㎡(5.65평)
- 건물 면적
- 50.41㎡(15.25평)
- 입찰보증금
- 576,500원
- 배당요구 종기
- 2025/01/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역지구단위계획구역버스정류장차량접근이 가능지하철철근콘크리트조슬래브지붕도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 지하층비01호50.41㎡전부 | 전입 2021.9.24. / 확정 2021.9.24. | 보증 70,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년12월3일 | 소유권 | 서O | |
| 2 | 2023년11월7일 | 임차권설정 | 김OO | 70,000,000원 |
| 3 | 2024년10월4일 | 임의경매 | 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 계명빌라
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1998-02-04
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 186.9㎡
- 건축면적
- 116.28㎡
- 연면적
- 557.4㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,985,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 370,996,500원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 44,965,217원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천송월초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 614m |
| 인성여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 501m |
| 송도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1207m |
| 신흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신흥여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 제물포고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 462m |
| 인성여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 501m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -97.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,976,000원 | 988,000원 | 9,009,736원 |
| 기준 | 2,134,080원 | 1,280,448원 | 8,877,106원 |
| 공격 | 2,292,160원 | 1,489,904원 | 8,827,469원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 97.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 9회입니다.
사건 문서
소재지
인천광역시 중구 차이나타운로44번길 10, 비동 지하층비01호 (북성동2가,계명빌라)구) 인천광역시 중구 북성동2가 9-87
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,383,000원 · 감정가 대비 2.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 576,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 중구 차이나타운로44번길 10, 비동 지하층비01호 (북성동2가,계명빌라)구) 인천광역시 중구 북성동2가 9-87 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경13304 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.19 · 최저가격 1,383,000원 · 감정가 대비 2.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다.