변경유찰 11회
거창군 고제면 주택 경매
2024타경809거창지원 경매2계업데이트 2026.10.17 00:05
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매각기일2026.10.16
최저가격1,427만 원
감정가 대비20.9%
동일 사건2024타경809 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.16입니다. 최저가격은 14,270,000원, 감정가는 68,302,870원이며 감정가 대비 20.9%입니다. 가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,912,300원입니다.
매각기일·가격 이력
13회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.04.25 | 68,302,870원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.05.30 | 54,642,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.07.11 | 43,714,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.08.22 | 34,971,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.10.17 | 27,977,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.11.21 | 22,382,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.01.09 | 17,906,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.02.20 | 14,325,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.06.12 | 41,604,750원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.06.12 | 10,028,000원 | 변경 |
| 11차 | 2026.07.24 | 29,123,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.08.21 | 20,386,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.10.16 | 14,270,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 1,671.00㎡(505.48평)
- 건물 면적
- 108.31㎡(32.76평)
- 청구 금액
- 22,894,803원
- 입찰보증금
- 2,912,300원
- 배당요구 종기
- 2024/09/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역보전관리지역계획관리지역보전산지차량접근이 가능스라브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 2층전부 | 전입 2022.11.29. | 보증 16,500,000원 |
| 이OO | 2층전부 | 전입 2022.11.29 / 확정 2022.11.29 / 배당 2024.7.10. | 보증 16,500,000원 |
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년6월18일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2015년6월18일 | 소유권 | 김OO | |
| 3 | 2004년5월21일 | 소유권 | 김OO | |
| 4 | 2015년6월18일 | 소유권 | 김OO | |
| 5 | 2022년11월4일 | 근저당권 | 이OO | 16,500,000원 |
| 6 | 2023년6월21일 | 가압류 | 제OOOOOOOOOO | 24,298,346원 |
| 7 | 2023년8월1일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 9,370,000원 |
| 8 | 2023년10월16일 | 가압류 | 농OOOOOOOO | 21,235,386원 |
| 9 | 2024년6월25일 | 강제경매 | 제OOOOOOOOOO | |
| 10 | 2024년6월27일 | 강제경매 | 농OOOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 고제초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3040m |
| 거창중학교고제분교장 | 중학교 | 배정 중학 | 564m |
| 거창덕유중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 8709m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -70.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 20,386,000원 | 10,193,000원 | 18,417,246원 |
| 기준 | 22,016,880원 | 13,210,128원 | 17,048,937원 |
| 공격 | 23,647,760원 | 15,371,044원 | 16,536,841원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (63점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 70.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.02.26]최고가매수신고인 매각허부기일연기신청 제출- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함)
소재지
경상남도 거창군 고제면 농산리 31
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 14,270,000원 · 감정가 대비 20.9%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,912,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 거창군 고제면 농산리 31 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경809 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.16 · 최저가격 14,270,000원 · 감정가 대비 20.9%입니다.
가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다.