진행유찰 9회
강서구 가로공원로78가길 다세대(빌라) 경매
2023타경115918서울남부지방법원 경매16계업데이트 2026.10.07 20:06
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격1억 8,560만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2023타경115918 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 185,600,000원, 감정가는 290,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,602,200원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.02.27 | 290,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.04.10 | 232,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.05.27 | 185,600,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.01.29 | 185,600,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.19 | 148,480,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.28 | 118,784,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.10 | 95,027,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.28 | 76,022,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.08.27 | 290,000,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.27 | 60,818,000원 | 변경 |
| 11차 | 2026.10.06 | 232,000,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.11.05 | 185,600,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 18.80㎡(5.69평)
- 건물 면적
- 28.16㎡(8.52평)
- 청구 금액
- 760,771,374원
- 입찰보증금
- 7,602,200원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역차량접근이 가능마을버스정류장지하철철근콘크리트구조도시가스방1방2
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 유OO | 404호전부 | 전입 2021.01.15. / 확정 2020.12.23. | 보증 265,000,000원 |
| 주OOO | 404호전부 | 전입 2021.01.15. / 확정 2020.12.23. / 배당 2023.8.4. | 보증 265,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년2월4일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2021년2월22일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2021년12월24일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2023년2월16일 | 임차권설정 | 유OO | 265,000,000원 |
| 5 | 2023년5월15일 | 압류 | 국 | |
| 6 | 2023년8월10일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 디에이씨
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-09-24
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 210.1㎡
- 건축면적
- 125.92㎡
- 연면적
- 353.61㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,052,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 641,225,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 142,512,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울신곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 351m |
| 신정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 374m |
| 화원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 970m |
| 백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 등촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 187,200,000원 | 93,600,000원 | 103,659,199원 |
| 기준 | 202,176,000원 | 121,305,600원 | 91,094,336원 |
| 공격 | 217,151,999원 | 141,148,799원 | 86,391,871원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (71점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 9건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 강서구 가로공원로78가길 27, 제4층 제404호 (화곡동, 더메르씨엘)구) 서울특별시 강서구 화곡동 362-23
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 185,600,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,602,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 가로공원로78가길 27, 제4층 제404호 (화곡동, 더메르씨엘)구) 서울특별시 강서구 화곡동 362-23 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경115918 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 185,600,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.