진행유찰 9회
서대문구 창천동 도시형생활주택 경매
2025타경51253서울서부 경매3계업데이트 2026.09.30 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격1억 240만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경51253 진행 물건 (총 14건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 102,400,000원, 감정가는 160,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,355,400원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.04 | 160,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.09 | 128,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.13 | 102,400,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.03 | 81,920,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.07 | 65,536,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.12 | 52,429,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.16 | 41,943,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.21 | 33,554,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.25 | 160,000,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.11.03 | 102,400,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 2.85㎡(0.86평)
- 건물 면적
- 12.08㎡(3.65평)
- 청구 금액
- 170,000,000원
- 입찰보증금
- 3,355,400원
- 배당요구 종기
- 2025/06/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주OOO | 문패상402호전부 | 전입 2021.02.19. / 확정 2021.01.25. / 배당 2025.6.7. | 보증 170,000,000원 |
| 진OO | 전유부분전부 | 전입 2021.02.19. / 확정 2021.01.25. | 보증 170,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년2월19일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2023년5월1일 | 임차권설정 | 진OO | 170,000,000원 |
| 3 | 2023년11월30일 | 압류 | 서OOO | |
| 4 | 2024년4월1일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 20,000,000원 |
| 5 | 2025년4월1일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 합도초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1889m |
| 신촌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 합덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1898m |
| 합덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2031m |
| 서야중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 109,465,000원 | 54,732,500원 | 63,936,615원 |
| 기준 | 118,222,200원 | 70,933,320원 | 56,589,324원 |
| 공격 | 126,979,399원 | 82,536,609원 | 53,839,563원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 감정평가서에 의하면, 토지2,3,4. 토지이용계획확인서 상 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
- 2. 감정평가서에 의하면, 등기사항전부증명서상 건물명칭이 쓰리알유시티아파트로 표기되어 있으나, 집합건축물대장(표제부, 갑)의 건축물현황란의 용도는 3층~12층은 도시형생활주택(원룸형)으로 되어 있으며, 현황과 부합된다고 함.
- 3. 감정평가서에 의하면, 본건 호수는 상가관리사무소에 문의한 바 1년이상 공실이며 관리비 등이 체납된 상태인 것으로 탐문 된다고 함.
- 4. 감정평가서에 의하면, 본건 지하5층의 레벨이 남서측 접면도로(신촌로)와 등고 상태임.
소재지
서울특별시 서대문구 창천동 510-2 쓰리알유시티아파트 4층402호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 102,400,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,355,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 서대문구 창천동 510-2 쓰리알유시티아파트 4층402호 도시형생활주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51253 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 102,400,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.