진행유찰 9회
은평구 구산동 다세대(빌라) 경매
2025타경51272서울서부 경매3계업데이트 2026.09.30 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격2억 544만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경51272 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 205,440,000원, 감정가는 321,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,731,900원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.04 | 321,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.09 | 256,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.13 | 205,440,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.03 | 164,352,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.07 | 131,482,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.12 | 105,186,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.16 | 84,149,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.21 | 67,319,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.25 | 321,000,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.11.03 | 205,440,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 25.44㎡(7.70평)
- 건물 면적
- 44.40㎡(13.43평)
- 청구 금액
- 280,000,000원
- 입찰보증금
- 6,731,900원
- 배당요구 종기
- 2025/06/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주OOO | 제303호전부 | 전입 2021.10.15. / 확정 2021.09.03. / 배당 2025.6.4. | 보증 280,000,000원 |
| 허OO | 전유부분전부 | 전입 2021.10.15. / 확정 2021.09.03. | 보증 280,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년9월3일 | 소유권 | 장OO | |
| 2 | 2021년2월24일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년8월28일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2023년11월2일 | 임차권설정 | 허OO | 280,000,000원 |
| 5 | 2024년3월27일 | 압류 | 은OO | |
| 6 | 2024년5월13일 | 압류 | 국 | |
| 7 | 2024년5월14일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 8 | 2025년4월4일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 청주개신3주공아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2003-07-11
- 승강기
- 승용 2대
- 건축면적
- 779.946㎡
- 연면적
- 9818.28㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,161,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 47,578,244,400원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 170,455,835원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 가경초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 306m |
| 가경중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 404m |
| 서경중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 471m |
| 충북대학교사범대학부설중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 601m |
| 경덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 서원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 솔밭중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -94.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 16,430,000원 | 8,215,000원 | 16,395,730원 |
| 기준 | 17,744,400원 | 10,646,640원 | 15,292,948원 |
| 공격 | 19,058,800원 | 12,388,220원 | 14,880,226원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 11건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 9회입니다.
사건 문서
특이사항
- 감정평가서에 의하면, 토지이용계획확인서 상 도로(사도)(접함).
소재지
서울특별시 은평구 구산동 177-79 현대아트빌 3층303호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 205,440,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,731,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 은평구 구산동 177-79 현대아트빌 3층303호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51272 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 205,440,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.