진행유찰 4회
진주시 에나로 근린상가 경매
2024타경36908진주지원 경매3계업데이트 2026.10.20 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.10.19
최저가격7,827만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2024타경36908 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 78,273,000원, 감정가는 326,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 15,974,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.04 | 326,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.15 | 228,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.27 | 159,740,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.07 | 111,818,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 18.17㎡(5.50평)
- 건물 면적
- 81.65㎡(24.70평)
- 청구 금액
- 368,526,230원
- 입찰보증금
- 15,974,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역차량의 접근이 가능철근콘크리트구조도시가스
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 우람빌딩
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2017-05-15
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1256.4㎡
- 건축면적
- 876.47㎡
- 연면적
- 8785.94㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,774,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 3,485,253,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 무지개초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 535m |
| 진성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 대곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 488m |
| 문산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1676m |
| 삼현여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2712m |
| 진주동명고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 진주제일여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 경해여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 73,951,000원 | 36,975,500원 | 45,788,961원 |
| 기준 | 79,867,080원 | 47,920,248원 | 40,825,369원 |
| 공격 | 85,783,160원 | 55,759,054원 | 38,967,720원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
소재지
경상남도 진주시 에나로 103-7, 2층208호 (충무공동,우람빌딩)구) 경상남도 진주시 충무공동 38-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 78,273,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 15,974,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 진주시 에나로 103-7, 2층208호 (충무공동,우람빌딩)구) 경상남도 진주시 충무공동 38-3 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경36908 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 78,273,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.