진행유찰 5회
하동군 북천면 임야 경매
2025타경718진주지원 경매3계업데이트 2026.10.20 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.10.19
최저가격1,520만 원
감정가 대비16.6%
동일 사건2025타경718 진행 물건 (총 31건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 15,203,000원, 감정가는 91,400,500원이며 감정가 대비 16.6%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,102,500원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.23 | 90,452,500원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.04 | 63,317,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.15 | 44,322,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.27 | 31,025,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.07 | 21,718,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.19 | 15,203,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 12,159.00㎡(3,678.10평)
- 청구 금액
- 419,365,914원
- 입찰보증금
- 3,102,500원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역생산관리지역계획관리지역보전산지
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강OO | 전입 1968.10.20. | ||
| 신OO | 전입 2011.11.18. | ||
| 신OO |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1993년8월16일 | 소유권 | 강OO | |
| 2 | 2022년2월28일 | 근저당권 | 부OOOOOOOO | 60,000,000원 |
| 3 | 2022년2월28일 | 지상권 | 부OOOOOOOO | |
| 4 | 2022년4월13일 | 근저당권 | 부OOOOOOOO | 600,000,000원 |
| 5 | 2025년4월3일 | 가압류 | 신OOOOO | 64,000,000원 |
| 6 | 2025년5월20일 | 임의경매 | 부OOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 부경 타운하우스 2단지
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2018-07-25
- 승강기
- 승용 2대
- 건축면적
- 700.8324㎡
- 연면적
- 2342.6736㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 383,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 10,724,999,430원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 75,691,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 병천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3151m |
| 병천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4203m |
| 천안여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 8848m |
| 천안월봉고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안두정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안오성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안불당고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안신당고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 35,329,000원 | 17,664,500원 | 26,053,119원 |
| 기준 | 38,155,320원 | 22,893,192원 | 23,681,836원 |
| 공격 | 40,981,640원 | 26,638,066원 | 22,794,372원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각, 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ) 및 [목록10]지상 비닐하우스 매각 제외.
- [목록 5]타인소유 건물소재, [목록11, 12]일부 도로임.
- 최저매각가격은 이를 반영한 금액임.
- 일부 지상 폐기물 및 폐가소재함.
- [목록6,7,8,9,10,11,12,13,15]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)
소재지
경상남도 하동군 북천면 화정리 산287
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 15,203,000원 · 감정가 대비 16.6%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,102,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 하동군 북천면 화정리 산287 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경718 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 15,203,000원 · 감정가 대비 16.6%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.