변경유찰 2회
천안시 동남구 공장 경매
2025타경11483천안지원 경매3계업데이트 2026.10.13 08:30
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현재 상태변경
매각기일2026.10.12
최저가격3억 463만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경11483 진행 물건 (총 13건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.12입니다. 최저가격은 304,636,000원, 감정가는 621,705,400원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 30,463,600원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.23 | 621,705,400원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.30 | 435,194,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.11 | 304,636,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.10.12 | 304,636,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,446.00㎡(437.42평)
- 건물 면적
- 538.27㎡(162.83평)
- 청구 금액
- 464,776,894원
- 입찰보증금
- 30,463,600원
- 배당요구 종기
- 2025/07/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역버스정류장간선도로판넬지붕
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | |||
| 정OO | |||
| 주OOO | 전입 2024.02.28 | 보증 30,000,000원 / 차임 1,000,000원 | |
| 주OOO | 전입 2019.11.18 |
등기 현황
18건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년9월6일 | 소유권 | (OOOO | |
| 2 | 2021년9월6일 | 근저당권 | 중OOOOO | 540,000,000원 |
| 3 | 2024년11월28일 | 가압류 | 한OOOOO | 10,939,220원 |
| 4 | 2024년12월3일 | 가압류 | 농OOOOOOOO | 377,101,079원 |
| 5 | 2024년12월6일 | 가압류 | 농OOOOOO | 66,547,249원 |
| 6 | 2025년1월9일 | 가압류 | 중OOOOOO | 24,000,000원 |
| 7 | 2025년1월9일 | 가압류 | 원OOOOO | 292,235,097원 |
| 8 | 2025년1월31일 | 가압류 | 신OOOOO | 130,000,000원 |
| 9 | 2025년2월12일 | 가압류 | 중OOOOO | 246,359,562원 |
| 10 | 2025년3월6일 | 가압류 | 농OOOOOO | 8,234,887원 |
| 11 | 2025년3월11일 | 가압류 | 기OOOOO | 900,000,000원 |
| 12 | 2025년4월3일 | 임의경매 | 중OOOOO | |
| 13 | 2025년4월11일 | 가압류 | 근OOOOO | 40,066,020원 |
| 14 | 2025년5월14일 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 204,291,170원 |
| 15 | 2025년5월22일 | 가압류 | (OOOOO | 65,417,270원 |
| 16 | 2025년5월23일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 17 | 2025년7월23일 | 압류 | 천OO | |
| 18 | 2025년7월24일 | 가압류 | 신OOOOOOO | 43,041,445원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 대륭테크노타운 20차
- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2018-11-09
- 승강기
- 승용 9대
- 대지면적
- 10619.0㎡
- 건축면적
- 6243.46㎡
- 연면적
- 84334.53㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,490,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 47,679,310,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 가산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 709m |
| 안천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 811m |
| 한울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 난곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 시흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 세일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 324,096,000원 | 162,048,000원 | 173,613,056원 |
| 기준 | 350,023,680원 | 210,014,208원 | 151,859,732원 |
| 공격 | 375,951,360원 | 244,368,384원 | 143,718,440원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각, 목록1 토지 지상의 컨테이너 2동은 매각에서 제외 2. 제시외 건물, 공장 및 광업재단법 제6조 기계기구 각 포함 3. 목록2 건물 공부상 소재지는 "천안시 동남구 성남면 용원리 258-3, 258-28, 258-30"이나, 실제 "천안시 동남구 성남면 용 원리 258-3" 지상에 소재함 4. 대항력 여…
소재지
충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 258-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 304,636,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 30,463,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 18건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 258-3 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11483 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.12 · 최저가격 304,636,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.