진행유찰 5회
천안시 동남구 근린상가 경매
2025타경11782천안지원 경매2계업데이트 2026.09.23 16:27
1 / 26실제 물건사진 26장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.10.26
최저가격1억 1,899만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경11782 진행 물건 (총 9건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대(빌라)매각최저가 191,360,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린주택진행최저가 271,184,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대진행중최저가 239,200,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 169,991,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구진행중최저가 189,829,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구진행중최저가 189,829,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 3회최저가 242,844,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]도시형생활주택유찰 2회최저가 191,360,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.26입니다. 최저가격은 118,994,000원, 감정가는 708,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 16,999,100원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.29 | 708,000,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.02.02 | 708,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.16 | 495,600,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.20 | 346,920,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.01 | 242,844,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.06 | 169,991,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.09.21 | 169,991,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.26 | 118,994,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 39.74㎡(12.02평)
- 건물 면적
- 79.86㎡(24.16평)
- 청구 금액
- 472,455,146원
- 입찰보증금
- 16,999,100원
- 배당요구 종기
- 2025/08/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역지구단위계획구역버스승강장철근콘크리트구조
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년8월23일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2024년1월26일 | 근저당권 | 천OOOOOOOOOOOO | 534,000,000원 |
| 3 | 2025년2월17일 | 가압류 | 충OOOOOOO | 176,929,668원 |
| 4 | 2025년5월27일 | 임의경매 | 천OOOOOOOOOOOO | |
| 5 | 2025년6월9일 | 가압류 | 천OOOOOOOOOOOO | 5,234,604원 |
| 6 | 2025년6월24일 | 가압류 | 천OOOOOOO | 10,466,014원 |
| 7 | 2025년7월1일 | 압류 | 국OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1992-03-27
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 231.11㎡
- 건축면적
- 137.78㎡
- 연면적
- 419.44㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 711,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 173,654,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 염포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 301m |
| 효정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2839m |
| 진장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 효정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 울산동천고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 무룡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 화봉고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 호계고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 189,829,000원 | 94,914,500원 | 105,002,618원 |
| 기준 | 205,015,320원 | 123,009,192원 | 92,261,296원 |
| 공격 | 220,201,639원 | 143,131,065원 | 87,492,792원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
소재지
충청남도 천안시 동남구 신부동 988 도솔노블시티동문굿모닝힐 상가1-1,2동 지1층102호구) 충청남도 천안시 동남구 신부동 988
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 118,994,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 16,999,100원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 천안시 동남구 신부동 988 도솔노블시티동문굿모닝힐 상가1-1,2동 지1층102호구) 충청남도 천안시 동남구 신부동 988 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11782 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.26 · 최저가격 118,994,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.