진행유찰 2회
북구 염포동 근린주택 경매
2025타경11782울산지방법원 경매9계업데이트 2026.07.22 16:46
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현재 상태진행
매각기일2026.08.20
최저가격2억 7,118만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경11782 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.20입니다. 최저가격은 271,184,000원, 감정가는 553,437,320원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 38,740,600원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.11 | 553,437,320원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.16 | 387,406,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.20 | 271,184,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 244.00㎡(73.81평)
- 건물 면적
- 471.82㎡(142.73평)
- 청구 금액
- 100,000,000원
- 입찰보증금
- 38,740,600원
- 배당요구 종기
- 2025/08/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역차량접근이 가능철근콘크리트조슬래브지붕개별난방
임차·점유 현황
8건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| N○○○ | 전입 2017.10.27. / - / | ||
| 비○○○ | 3층 304호(17㎡) | 전입 2025.04.21. / - / | 보증 1,000,000원 / 차임 250,000원 |
| 양○○ | 전입 2017.04.10. / - / | ||
| 오○○ | 1층(18㎡) | 전입 2021.01.13. / - / | 보증 1,000,000원 / 차임 250,000원 |
| 이○○ | 전입 2017.02.09. / - / | ||
| 이○○ | 전입 2021.01.12. / - / | ||
| 진○○ | 전입 2021.04.14. / - / | ||
| 최○○ | 전입 2017.10.27. / - / |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1992-03-27
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 231.11㎡
- 건축면적
- 137.78㎡
- 연면적
- 419.44㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 711,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 173,654,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 염포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 301m |
| 효정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2839m |
| 진장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 효정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 울산동천고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 무룡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 화봉고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 호계고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 189,829,000원 | 94,914,500원 | 105,002,618원 |
| 기준 | 205,015,320원 | 123,009,192원 | 92,261,296원 |
| 공격 | 220,201,639원 | 143,131,065원 | 87,492,792원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각.
- 제시외 건물 포함
소재지
울산광역시 북구 염포동 158
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 271,184,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 38,740,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 북구 염포동 158 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11782 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.20 · 최저가격 271,184,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.