진행유찰 4회
광산구 월계동 도시형생활주택 경매
2025타경4884광주지방법원 경매11계업데이트 2026.08.19 20:49
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현재 상태진행
매각기일2026.09.29
최저가격2,258만 원
감정가 대비35.8%
동일 사건2025타경4884 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.29입니다. 최저가격은 22,580,000원, 감정가는 63,000,000원이며 감정가 대비 35.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,528,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.14 | 63,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.26 | 44,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.07 | 35,280,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.18 | 28,224,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.29 | 22,580,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 6.34㎡(1.92평)
- 건물 면적
- 19.41㎡(5.87평)
- 청구 금액
- 75,228,821원
- 입찰보증금
- 3,528,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치중심상업지역철근콘크리트조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 고○○ | 전입 2023.05.08. / - / | ||
| 이○○ | 건물전부 | 전입 2018.03.13. / 2018.03.1… | 보증 60,000,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년3월16일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2018년8월23일 | 압류 | 광○○○ | |
| 3 | 2019년4월18일 | 임차권설정 | 이○○ | 60,000,000원 |
| 4 | 2019년9월6일 | 가압류 | 박○○ | 50,000,000원 |
| 5 | 2019년9월10일 | 가압류 | (○○○ | 133,000,000원 |
| 6 | 2023년5월31일 | 압류 | ○ | |
| 7 | 2025년7월31일 | 강제경매 | 이○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 봉산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 763m |
| 봉산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 737m |
| 월봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 740m |
| 천곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1189m |
| 첨단중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 월계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 숭덕고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 717m |
| 첨단고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1333m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -44.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 35,280,000원 | 17,640,000원 | 26,028,080원 |
| 기준 | 38,102,400원 | 22,861,440원 | 23,660,086원 |
| 공격 | 40,924,800원 | 26,601,120원 | 22,773,852원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (46점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 도시형생활주택임.
소재지
광주광역시 광산구 월계동 879-4 3층304호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 22,580,000원 · 감정가 대비 35.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,528,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 광산구 월계동 879-4 3층304호 도시형생활주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경4884 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.29 · 최저가격 22,580,000원 · 감정가 대비 35.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.