진행유찰 6회
서산시 운산면 대지 경매
2024타경57413서산지원 경매5계업데이트 2026.08.19 20:48
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현재 상태진행
매각기일2026.09.22
최저가격3억 985만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2024타경57413 진행 물건 (총 55건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]대지유찰 3회최저가 903,375,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.22입니다. 최저가격은 309,858,000원, 감정가는 2,633,746,500원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 63,236,300원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.03 | 2,633,746,500원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.10 | 1,843,623,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.28 | 1,290,536,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.02 | 903,375,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.14 | 632,363,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.18 | 442,654,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.22 | 309,858,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 19,623.88㎡(5,936.22평)
- 건물 면적
- 315.40㎡(95.41평)
- 청구 금액
- 322,409,582원
- 입찰보증금
- 63,236,300원
- 배당요구 종기
- 2024/11/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역보전관리지역계획관리지역지구단위계획구역보전산지버스정류장
등기 현황
25건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년6월13일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2013년9월30일 | (1)근저당권설정 | 중○○○ | 363,600,000원 |
| 3 | 2013년9월30일 | (2)근저당권설정 | 중○○○ | 366,000,000원 |
| 4 | 2013년9월30일 | (3)근저당권설정 | 중○○○ | 718,800,000원 |
| 5 | 2013년9월30일 | (4)근저당권설정 | 중○○○ | 682,800,000원 |
| 6 | 2013년9월30일 | (6)근저당권설정 | 중○○○ | 338,400,000원 |
| 7 | 2013년9월30일 | (8)근저당권설정 | 중○○○ | 198,000,000원 |
| 8 | 2013년9월30일 | (9)근저당권설정 | 중○○○ | 1,099,200,000원 |
| 9 | 2013년9월30일 | (11)근저당권설정 | 중○○○ | 688,800,000원 |
| 10 | 2013년9월30일 | (14)근저당권설정 | 중○○○ | 764,400,000원 |
| 11 | 2013년9월30일 | (16)근저당권설정 | 중○○○ | 740,400,000원 |
| 12 | 2013년9월30일 | (17)근저당권설정 | 중○○○ | 464,400,000원 |
| 13 | 2013년9월30일 | (18)근저당권설정 | 중○○○ | 363,600,000원 |
| 14 | 2013년9월30일 | 지상권 | 중○○○ | |
| 15 | 2014년3월6일 | 근저당권 | 중○○○ | 732,000,000원 |
| 16 | 2014년4월3일 | 근저당권 | 중○○○ | 1,632,000,000원 |
| 17 | 2014년6월5일 | 근저당권 | 중○○○ | 1,083,600,000원 |
| 18 | 2014년9월3일 | 근저당권 | 중○○○ | 722,400,000원 |
| 19 | 2014년10월21일 | 근저당권 | 중○○○ | 1,066,800,000원 |
| 20 | 2023년12월4일 | 가압류 | 기○○○ | 297,500,000원 |
| 21 | 2024년1월10일 | 가압류 | 중○○○ | 151,985,800원 |
| 22 | 2024년8월14일 | 강제경매 | 기○○○ | |
| 23 | 2024년9월23일 | 임의경매 | 중○○○ | |
| 24 | 2024년10월30일 | 가압류 | 경○○○ | 55,152,761원 |
| 25 | 2025년2월11일 | 압류 | 서○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 운신초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2759m |
| 음암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3087m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,290,536,000원 | 645,268,000원 | 667,463,896원 |
| 기준 | 1,393,778,880원 | 836,267,328원 | 580,843,119원 |
| 공격 | 1,497,021,760원 | 973,064,144원 | 548,424,855원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각(제시외 건물 포함-제시외 건물은 기계기구에 포함하여 평가함) - 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함 - 목록11 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
- 목록1,2,7,10,24,28,29,31,35,40,42,45 녹지등으로 계획되어 있으나 대부분 자연림 상태 - 목록3,5,6,8,9,11~23,25,27,30,32,34,36,37,39,41,43,44,52,53 등은 포장된 도로 상태 - 목록4 자연림 상태 - 목록26,33,38은 지상에 공부상 미등재 상태인 오폐수…
소재지
충청남도 서산시 운산면 고산리 333-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 309,858,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 63,236,300원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 25건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 서산시 운산면 고산리 333-3 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경57413 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.22 · 최저가격 309,858,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.