진행유찰 2회
거제시 연초면 주택 경매
2025타경22138통영지원 경매7계업데이트 2026.08.04 22:26
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현재 상태진행
매각기일2026.09.07
최저가격3억 529만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경22138 진행 물건 (총 15건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.07입니다. 최저가격은 305,299,000원, 감정가는 623,060,200원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 62,306,020원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.22 | 623,060,200원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.27 | 436,142,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.07 | 305,299,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,083.00㎡(327.61평)
- 건물 면적
- 270.51㎡(81.83평)
- 청구 금액
- 331,968,430원
- 입찰보증금
- 62,306,020원
- 배당요구 종기
- 2026/01/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역철근콘크리트조철골조
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 대동레미안 센트럴시티5
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-11-05
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1252.6㎡
- 건축면적
- 953.04㎡
- 연면적
- 14241.83㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,396,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 6,759,029,599원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 112,702,700원
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 133,000,000원 | 66,500,000원 | 75,963,000원 |
| 기준 | 143,640,000원 | 86,184,000원 | 67,036,040원 |
| 공격 | 154,280,000원 | 100,282,000원 | 63,695,080원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물(감정서상㉠~㉤) 매각 포함.
- [목록1] 등기상 면적(135.35㎡)과 대장상 면적(160.51㎡)이 상이함.
- 대장상 면적과 실측면적이 부합되어 이를 기준으로 평가함.
- [목록2] 2층 위에 소재하는 다락은 건물에 포함 평가함.
- [목록3] 조경수(소나무 등)와 조경시설(화단, 자연석, 디딤돌, 잔디, 자바라, 진입로 등) 토지가격에 포함 평가함.
소재지
경상남도 거제시 연초면 죽토리 885-4 1동
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 305,299,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 62,306,020원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 거제시 연초면 죽토리 885-4 1동 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경22138 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.07 · 최저가격 305,299,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.