변경유찰 3회
남양주시 화도읍 다세대(빌라) 경매
2024타경79385남양주지원 경매1계업데이트 2026.10.01 00:08
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매각기일2026.09.30
최저가격24억 343만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2024타경79385 진행 물건 (총 31건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.09.30입니다. 최저가격은 2,403,438,000원, 감정가는 7,007,108,003원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 240,343,800원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.14 | 7,007,108,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.25 | 4,904,976,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.01 | 3,433,483,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.06.10 | 3,433,483,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.15 | 2,403,438,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.09.30 | 2,403,438,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2,101.00㎡(635.55평)
- 건물 면적
- 1,543.74㎡(466.98평)
- 청구 금액
- 3,638,887,247원
- 입찰보증금
- 240,343,800원
- 배당요구 종기
- 2024/10/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치녹지지역제1종일반주거지역토지거래계약에관한허가구역보전산지시내버스정류장철근콘크리트구조경사지붕
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 천마초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 916m |
| 천마중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1196m |
| 송라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1315m |
| 심석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1586m |
| 마석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 화광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,403,438,000원 | 1,201,719,000원 | 1,236,156,818원 |
| 기준 | 2,595,713,040원 | 1,557,427,824원 | 1,074,838,059원 |
| 공격 | 2,787,988,080원 | 1,812,192,252원 | 1,014,463,696원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각 2. 토지에 관하여 별도등기 있음 3. 2021년 4월 신축허가(도시형생활주택 단지형다세대, 3개동)를 득하였으나 다세대주택 및 근린생활시설 골조공사 중 건축이 중단된 상태로 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임 4. 본건은 공정률, 각 동별로 대지권 비율이 상이하고 집합건축물대장 미등재로 인하여 각 호수…
소재지
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 가동 1층101호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,403,438,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 240,343,800원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 가동 1층101호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경79385 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.09.30 · 최저가격 2,403,438,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.