진행유찰 5회
창녕군 계성면 양어장 경매
2025타경896밀양지원 경매2계업데이트 2026.10.13 08:30
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현재 상태진행
매각기일2026.11.09
최저가격1억 120만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경896 진행 물건 (총 49건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.09입니다. 최저가격은 101,204,000원, 감정가는 602,151,060원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 20,653,800원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.23 | 602,151,060원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.23 | 421,506,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.27 | 295,054,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.01 | 206,538,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.09.07 | 206,538,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.12 | 144,577,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.09 | 101,204,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 3,539.00㎡(1,070.55평)
- 건물 면적
- 1,606.48㎡(485.96평)
- 청구 금액
- 354,000,000원
- 입찰보증금
- 20,653,800원
- 배당요구 종기
- 2025/08/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역계획관리지역
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 1동 | 전입 2024.12.02 | 보증 57,000,000원 |
| 전OO | 미상 | 전입 2024.03.28 | 보증 10,000,000원 / 차임 300,000원 |
| 주OO | 미상 | 전입 2024.07.02 | 보증 100,000,000원 / 차임 500,000원 |
| 주OO | 미상 | 전입 2022.03.03 |
등기 현황
11건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년4월21일 | 소유권 | 어OOOOOOOOOO | |
| 2 | 2022년4월21일 | 근저당권 | 농OOOOOOOOOOO | 354,000,000원 |
| 3 | 2024년8월20일 | 근저당권 | 김OO | 140,000,000원 |
| 4 | 2025년1월13일 | 가압류 | 기OOOOO | 1,000,000,000원 |
| 5 | 2025년1월14일 | 가압류 | 수OOO | 30,831,268원 |
| 6 | 2025년1월15일 | 가압류 | 농OOOOOOOO | 171,959,171원 |
| 7 | 2025년2월6일 | 압류 | 국 | |
| 8 | 2025년3월31일 | 가압류 | 농OOOOOOOO | 456,090,908원 |
| 9 | 2025년4월18일 | 가압류 | 중OOOOO | 269,824,686원 |
| 10 | 2025년5월2일 | 임의경매 | 농OOOOOOO | |
| 11 | 2026년1월20일 | 압류 | 창OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 전주양현초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 515m |
| 전주장동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1718m |
| 전주양현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 586m |
| 전주만성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1279m |
| 전주온빛중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1719m |
| 양현고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1684m |
| 전주기전여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2795m |
| 전북여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 209,000,000원 | 104,500,000원 | 114,799,000원 |
| 기준 | 225,720,000원 | 135,432,000원 | 100,770,920원 |
| 공격 | 242,439,999원 | 157,585,999원 | 95,520,839원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물(1-1~1-3,6-2) 및 구축물(6-1) 매각 포함.
- 제시외 구축물(6-1) 내부 콘크리트수조 매각 포함(감정평가서 참조).
- 제시외 수목(1-4,7-1) 매각 포함.
- 목록1 토지 및 인접 토지 지상에 컨테이너 1동이 소재하고, 목록1 토지 지상에 저온창 고 2동이 소재하나 이동이 용이하여 평가 제외함.
- 본건 토지 지상 및 제시외 구축물 내부 등에 해체 및 이동이 용이한 철구조 물, 농기계, 잡자재 등이 다수 산재되어 있음.
- [목록1,7] 일부 현황 '법면' 상태인 바 이를 감안하여 평가함.
- 목록7 토지의 일부 는 현황 인접토지 지상 소재 건물이 점유한 것으로 추정되나 그 면적이 전체 면적 대비 미미하여 이에 구애됨 없이 평가함.
- [목록1~4] 지목이 '양어장'이나 현황 '건부지'로 이용 중임.
- 목록9 토지는 지목이 '유지'이나 현황 '휴경지' 유사한 상태임.
- 목록 5 건물은 일반건축물대장상 사용승인일로 기재된 2011.09.20.은 건축물대장 생성일로서 실제 건축연월일과는 다소 상이한 것으 로 조사됨.
- 목록5 건물은 2025.12.24.자 창녕군의 사실조회 회신서에 따르면 목록1은 2013.11.21.자, 목록6은 2019.11.12.자로 각 가설건축물축조신고를 하였고, 목록1은 2023.11.9.자, 목록6은 2025.11.10.자로 각 존치기간이 만료되었으며, 제시외 구축물(6-1~6-2)는 가설건축물축 조신고 대…
소재지
경상남도 창녕군 계성면 광계리 116
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 101,204,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 20,653,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 11건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창녕군 계성면 광계리 116 양어장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경896 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.09 · 최저가격 101,204,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.